Waterland 45
Himsterhout, Smallingerland
BuurtEen ruime tussenwoning in een groene wijk
Aan de rand van de Trisken, in de buurt Himsterhout, staat deze ruime tussenwoning uit 2004. Met een woonoppervlakte van 154 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 357 vierkante meter, is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van 495.000 euro is aan de hoge kant voor een tussenwoning in Smallingerland, maar de woning heeft ook veel te bieden.
Een woning met vijf slaapkamers en een dakterras
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 575 kubieke meter. De woning heeft een voor- en achtertuin op het oosten, een inpandige garage en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is een eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Himsterhout, een rustige en groene buurt
Met bijna 1.500 inwoners is Himsterhout een middelgrote buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk De Trisken geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige en groene buurt" en een ander zegt: "Erg fijne buurt om te wonen. Voorzieningen en natuur zijn op loopafstand te bereiken." De buurt Himsterhout ligt in een gemeente met een matige stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 1,6 kilometer afstand. Voor de kinderen is er basisschool De Linebeam op 1,5 kilometer en kinderdagverblijf op 1,2 kilometer. De huisartspraktijk 't Voorhuis zit op 700 meter en de apotheek op 1,5 kilometer. De bushalte Drachten, Himsterhout met lijnen 304, 314 en 404 is op ongeveer 900 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Akkrum, op bijna 16 kilometer. De gemeente Smallingerland heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een indicatie van de omgeving. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Mijn Makelaar Mink op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterland 45, Drachten
Wat is de vraagprijs van deze woning en is dat marktconform?
De vraagprijs is 495.000 euro. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 154 vierkante meter, wat neerkomt op 3.214 euro per vierkante meter. Of dit marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de omgeving. De woning is sinds 24 augustus 2026 te koop.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 575 kubieke meter. Verder is er een voor- en achtertuin op het oosten, een inpandige garage en een dakterras. Het is een eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de buurt Himsterhout om in te wonen?
Bewoners van de wijk De Trisken geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige en groene buurt" en een ander zegt: "Erg fijne buurt om te wonen. Voorzieningen en natuur zijn op loopafstand te bereiken." De buurt heeft bijna 1.500 inwoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Lidl op ongeveer 1,6 kilometer. Basisschool De Linebeam zit op 1,5 kilometer en de huisartspraktijk 't Voorhuis op 700 meter. De apotheek is op 1,5 kilometer. De bushalte Drachten, Himsterhout met lijnen 304, 314 en 404 is op ongeveer 900 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van Atlas Leefomgeving en KCAF.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. De woning ligt volgens de makelaar aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Akkrum, op ongeveer 15,9 kilometer afstand. De bushalte Drachten, Himsterhout met lijnen 304, 314 en 404 is op ongeveer 900 meter en biedt een alternatief voor het openbaar vervoer.
