Een tussenwoning aan het water in Rietlanden
Deze tussenwoning uit 1998 staat in Rietlanden, een woonwijk in Emmen waar het water en de rustige wegen de toon zetten. Met een woonoppervlakte van 149 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 220 vierkante meter is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €435.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Emmen, maar de woning heeft ook veel te bieden.
Ruime indeling met drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte voor een werkplek of logeerkamer. De achtertuin van 61 vierkante meter ligt op het noordwesten en is bereikbaar via het achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, heteluchtverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is B.
Leven in Rietlanden
Rietlanden is een buurt met ruim 9.000 inwoners, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99, gebaseerd op 36 beoordelingen. Een bewoner noemt het "heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels", terwijl een ander aangeeft dat er "niks te doen" is voor tieners. De buurt kent een mix van koopwoningen en huurwoningen, en de meeste woningen zijn tussen 1970 en 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 1,2 kilometer afstand. Basisschool De Lisdodde ligt op 760 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer 750 meter te vinden. De bushalte Emmen, Ganzenveld met lijn 3 ligt op 330 meter, en treinstation Emmen Zuid is op 990 meter afstand. Het Scheper Ziekenhuis ligt op ruim 5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €403.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €253.000 naar €403.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB en door spoorweglawaai 24 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Startbox Makelaars Klazienaveen en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Watersnip 17, Emmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €403.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €435.000 ligt 8% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €253.000 naar €403.000, een toename van 59%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 565 kubieke meter. De achtertuin is 61 vierkante meter groot en ligt op het noordwesten, bereikbaar via het achterom. Het is een eengezinswoning, geschakelde woning, gelegen aan een rustige weg en aan het water.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, heteluchtverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het label B is een zuinig label, wat gunstig is voor de energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 1,2 kilometer vind je de Jumbo en Lidl voor je boodschappen. Basisschool De Lisdodde ligt op 760 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer 750 meter afstand. De bushalte Emmen, Ganzenveld met lijn 3 ligt op 330 meter, en treinstation Emmen Zuid is op 990 meter afstand.
Hoe is de buurt Rietlanden om in te wonen?
Rietlanden is een woonwijk met ruim 9.000 inwoners, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99. Een bewoner noemt het "heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels", terwijl een ander aangeeft dat er "niks te doen" is voor tieners. De meeste woningen zijn tussen 1970 en 2010 gebouwd.
Wat is de gemiddelde prijs van woningen in de buurt?
In de buurt Rietlanden staan momenteel 33 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €385.682. De mediaanprijs is €350.000, en de prijzen variëren van €215.000 tot €695.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.813. Deze woning is met €435.000 geprijsd boven het buurtgemiddelde.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Emmen, Ganzenveld op 330 meter, met buslijn 3. Treinstation Emmen Zuid ligt op 990 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel voor lokaal vervoer als voor treinverbindingen.
