Een ruime hoekwoning in Rietlanden
Deze hoekwoning aan de Appelvink 22 staat in Rietlanden, een woonwijk in Emmen. Met een vraagprijs van €399.500 is dit een woning die te koop staat voor dat bedrag. Het is een van de hoekwoningen in Emmen die momenteel wordt aangeboden.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1986 heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 558 m³ en de woning heeft een achtertuin van 104 m² op het oosten, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en houtkachel. De woning is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 162 m², terwijl de makelaar 149 m² opgeeft.
Rietlanden, een rustige wijk
Met ruim 9.000 inwoners is Rietlanden een flinke wijk, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99 op basis van 36 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander noemt de buurt "saai" en mist activiteiten voor tieners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen de Jumbo en Lidl op 732 meter, en iets verder de PLUS op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool, Het Anker, zit op 317 meter. De BENU Apotheek de Rietlanden is op 463 meter, en de huisartsenpraktijk op 1,3 kilometer. Bushalte Emmen, Valkenveld met lijn 3 ligt op 422 meter, en treinstation Emmen Zuid op 1,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €324.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 23% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €203.000 naar €324.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 38 dB en van spoorweglawaai 29 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De wijk heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ten Wolde Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Appelvink 22, Emmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.500 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €324.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €203.000 naar €324.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 2 badkamers. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen en een inhoud van 558 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 162 m², terwijl de makelaar 149 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is de buitenruimte en is er een garage?
De woning heeft een achtertuin van 104 m² op het oosten, plus een voortuin en een zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op basis van openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Lidl op 732 meter, en PLUS op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Het Anker op 317 meter, gevolgd door Kindcentrum de Diedeldoorn op 394 meter. Er zijn in totaal 38 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Emmen, Valkenveld op 422 meter, met buslijn 3. Ook haltes Emmen, Kuifleeuwerik en Emmen, Oranjekanaal liggen op loopafstand, allemaal met lijn 3. Treinstation Emmen Zuid ligt op 1,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99 op basis van 36 beoordelingen. Een bewoner noemt het "heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels", terwijl een ander de buurt "saai" vindt en weinig te doen voor tieners. Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Rietlanden.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €2.681, gebaseerd op de woonoppervlakte zoals de makelaar die opgeeft (149 m²). Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €2.817.
