Een tussenwoning aan het water in Rozenburg
Deze tussenwoning aan de Watersnip ligt in Rozenburg, een buurt die onder de gemeente Rotterdam valt. Met een vraagprijs van €499.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is gebouwd in 1988 en heeft energielabel C. Het is een eengezinswoning, meer specifiek een geschakelde 2-onder-1-kapwoning, en ligt aan water en in een woonwijk. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Rotterdam, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 432 m³. Er is een aangebouwde stenen garage en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en is er een cv-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 125 m² op, terwijl de makelaar 110 m² vermeldt. Het perceel is in beide gevallen 190 m².
Rozenburg, een dorp met een eigen karakter
Met ruim 12.500 inwoners is Rozenburg een forse kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,63, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt om in te wonen. Veel aardige mensen." Een ander is kritischer: "Ik vind mijn buurt niet zo is door de woningstichting gekomen die gooit maar mensen in onze buurt." De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste reviews zijn gematigd positief. Meer over de buurt Rozenburg lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 500 meter, om de hoek dus. De Albert Heijn is iets verder, op ruim een kilometer. Voor dagelijkse zorg kun je terecht bij de huisartsenpraktijk Blankenburg op 1,7 kilometer en de apotheek op ongeveer een kilometer. Basisschool IKC Het Balkon ligt op 1,7 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Rozenburg, Meeuwensingel op 366 meter, met buslijnen 105, 106 en 115. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op ruim 12 kilometer. De gemeente Rotterdam is het grotere verband waarin deze buurt valt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €435.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €303.000 naar €435.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de normen. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Honkvast Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Watersnip 18, Rozenburg (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €435.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €303.000 naar €435.000. De vraagprijs ligt ook 16% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €431.365 is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 432 m³. Er is een aangebouwde stenen garage. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 110 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² vermeldt. Het perceel is 190 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en is er een cv-ketel. Het energielabel is een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 500 meter, en de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool IKC Het Balkon ligt op 1,7 kilometer. De huisartsenpraktijk Blankenburg zit op 1,7 kilometer en de apotheek op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Rozenburg, Meeuwensingel op 366 meter, met buslijnen 105, 106 en 115.
Hoe is de buurt Rozenburg beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,63, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt om in te wonen. Veel aardige mensen." Een ander is kritischer over de woningstichting en de veranderingen in het dorp. De meningen lopen uiteen, maar de meeste reviews zijn gematigd positief.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €431.365, gebaseerd op 78 beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €395.000. De vraagprijs van deze woning ligt 16% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.639, terwijl deze woning op €4.536 per m² zit.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op ongeveer 12 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Rozenburg, Meeuwensingel op 366 meter, met buslijnen 105, 106 en 115. Daarmee is de woning per openbaar vervoer bereikbaar, al is het treinstation niet direct om de hoek.
-be653083.webp)
-2dd8504c.webp)