Weeshuisstraat 15
Sommelsdijk centrum, Goeree-Overflakkee
BuurtEen tussenwoning met karakter in het centrum van Sommelsdijk
Deze tussenwoning uit 1913 staat in het hart van Sommelsdijk, een dorp waar het leven lekker rustig is. Met een vraagprijs van €285.000 zit je hier marktconform, want de prijs ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs van €431.583 in de buurt. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen, drie kamers en twee slaapkamers, verdeeld over 70 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar. De woning is te vergelijken met andere tussenwoningen in Goeree-Overflakkee.
Wat de woning te bieden heeft
De woning heeft een achtertuin van 16 vierkante meter op het noorden, een fijne plek voor de middagzon. Het huis is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Je hebt hier te maken met volle eigendom, dus geen erfpacht.
Leven in Sommelsdijk centrum
Met ruim 1.100 inwoners is dit een compacte dorpskern waar veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de wijk Sommelsdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,48; een van hen zegt: "Heerlijk vrij en rustig wonen, alhoewel de buurt een beetje achteruit gaat ivm bijhouden van de tuinen." Een ander noemt het "Lekker rustig wonen, straat pas opgeknapt alleen de parkeerplaatsen zijn slecht." Het zijn positieve geluiden over de rust, al is er wel kritiek op het onderhoud van tuinen en parkeerplekken. De buurt Sommelsdijk centrum heeft een dorps karakter met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, die op 124 meter ligt, of bij PLUS op 730 meter. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool J.C. van Gent op 463 meter, en de Bosseschool op 573 meter. De huisarts zit op 393 meter en de BENU Apotheek Haringvliet op 302 meter. Buslijn 436 en N36 stoppen bij halte Sommelsdijk, Noord op 214 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 39 kilometer, dus je bent vooral op de bus of de auto aangewezen. De gemeente Goeree-Overflakkee heeft verder het Van Weel-Bethesda Ziekenhuis in Dirksland op 3,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €244.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €160.000 naar €244.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar en de kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar De Dames en diverse woningplatforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weeshuisstraat 15, Sommelsdijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €244.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €160.000 naar €244.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van de woning?
Het is een tussenwoning met twee woonlagen, drie kamers waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 16 m² op het noorden. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel D. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij label D kun je energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij zuinigere labels.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1913 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 89% van de panden gebouwd vóór 1970, en 12% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 124 meter en PLUS op 730 meter. De huisartsenpraktijk B-Hoed zit op 393 meter en de BENU Apotheek Haringvliet op 302 meter. Basisscholen zoals de J.C. van Gent en de Bosseschool zijn op loopafstand. Buslijn 436 en N36 stoppen bij halte Sommelsdijk, Noord op 214 meter.
Hoe is het wonen in Sommelsdijk centrum?
Bewoners van de wijk Sommelsdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,48. Ze noemen het "lekker rustig" en "veilig en vertrouwd", al is er kritiek op het onderhoud van tuinen en de parkeerplaatsen. De buurt heeft een dorps karakter met veel eengezinswoningen en relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €285.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², wat neerkomt op €4.071 per vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor de vraagprijs per m² is €3.496, dus deze woning ligt daar 16% boven. De gemiddelde woonoppervlakte in de buurt is 144 m².
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 39 kilometer afstand. De woning is daardoor vooral afhankelijk van de bus, met haltes op 214 meter (Sommelsdijk, Noord) en 474 meter (Middelharnis, Centrum). Buslijnen 436, 738 en N36 doen deze haltes aan.
