Een tussenwoning met karakter in De Swetten oost
Deze tussenwoning uit 1920 staat in De Swetten oost, een buurt in Drachten waar de meeste woningen voor 1945 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs 15% boven de gemiddelde vraagprijs van €414.400 in de buurt. Het is een woning met een verleden, en dat zie je terug in het energielabel C. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Smallingerland, dan zit je hier aan de bovenkant van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 132 m² op, terwijl de BAG-registratie 210 m² vermeldt. Ook het perceel verschilt per bron: de makelaar noemt 577 m², de BAG 422 m². De woning is aangeboden sinds 6 november 2026.
De Swetten oost: een buurt met een mix van leeftijden
Met 880 inwoners is De Swetten oost een overzichtelijke buurt. Ongeveer een kwart van de bewoners is tussen de 45 en 65 jaar, en 22% is 65 jaar of ouder. De meeste woningen zijn koopwoningen, en de buurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een van hen zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." De buurt De Swetten oost zelf heeft geen eigen beoordelingen, maar de cijfers van de gemeente geven een positief beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 550 meter. Basisschool It Ambyld ligt op 194 meter, en voortgezet onderwijs vind je op 341 meter bij OSG Singelland - VHS. De huisarts zit op 129 meter, de apotheek op 453 meter. Met de bus ben je dichtbij: halte Noorderbuurt op 412 meter met lijnen 13 en 21. Het treinstation Feanwâlden ligt op 15,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €392.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €258.000 naar €392.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Frieswijk Makelaar NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westersingel 6, Drachten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €392.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €258.000 naar €392.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 132 m² op, terwijl de BAG-registratie 210 m² vermeldt. Het perceel verschilt ook per bron: de makelaar noemt 577 m², de BAG 422 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt een redelijke energierekening verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1920, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 75% van de panden is daar vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 550 meter. Basisschool It Ambyld ligt op 194 meter, en voortgezet onderwijs op 341 meter bij OSG Singelland - VHS. De huisarts zit op 129 meter, de apotheek op 453 meter. Het ziekenhuis Nij Smellinghe ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, Noorderbuurt op 412 meter, met lijnen 13 en 21. Ook halte Stationsweg op 440 meter heeft lijnen 13 en 21. Het dichtstbijzijnde treinstation is Feanwâlden, op 15,3 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in De Swetten oost is €414.400, met een mediaan van €400.000. De vraagprijs van deze woning ligt 15% boven dat gemiddelde. Er zijn momenteel 5 woningen te koop in de buurt, met een prijsrange van €198.000 tot €790.000.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je beslissing.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over isolatie, verwarming, tuin of andere kenmerken. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de staat van de woning. Wat er wél bekend is: vier kamers, drie slaapkamers, één badkamer, en een woonoppervlakte die verschilt per bron.
