Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Drachten
Aan de Valkstraat, in de wijk Noord-Oost oost, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1999. Met een woonoppervlakte van 120 vierkante meter en een perceel van 292 vierkante meter is dit een royale woning voor wie graag ruimte heeft. De vraagprijs van €419.000 ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Smallingerland, maar past bij de ruime opzet en de ligging.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De badkamer is op de eerste verdieping. Buiten is er een achtertuin van 125 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft hij een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
De buurt Noord-Oost oost
Met ruim 1.300 inwoners is dit een levendige wijk, waar veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander zegt: "Veilig en sociale controle." De buurt Noord-Oost oost heeft een mix van koop- en huurwoningen, en de woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 370 meter of Poiesz op 420 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals JKC de Wiekslag op 335 meter en Eben Haezer op 343 meter. De huisartspraktijk Smedes zit op 441 meter en de apotheek op 471 meter. Buslijn 20 stopt op 245 meter bij halte Drachten, Langewijk. Het dichtstbijzijnde treinstation is Feanwâlden, op ruim 15 kilometer afstand. De gemeente Smallingerland heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €360.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €229.000 naar €360.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkstraat 54, Drachten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €360.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €419.000 ligt 16% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers. Er is één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De totale inhoud van de woning is 426 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 122 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft hij een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandelijkse lasten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning. Het betekent dat je mogelijk geluid van het verkeer kunt horen. Andere risico's zoals fundering en overstroming zijn laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 370 meter of Poiesz op 420 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals JKC de Wiekslag op 335 meter en Eben Haezer op 343 meter. De huisarts zit op 441 meter en de apotheek op 471 meter. Buslijn 20 stopt op 245 meter bij halte Drachten, Langewijk.
Hoe is de buurt Noord-Oost oost om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.300 inwoners, met veel 25- tot 45-jarigen. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander zegt: "Veilig en sociale controle."
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij HR-glas. Daarnaast is er een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A. Deze gegevens komen uit de advertentie en geven een beeld van de energiezuinigheid van de woning.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 125 vierkante meter, gelegen op het oosten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. Er is ook een vrijstaande stenen garage, wat extra ruimte biedt voor een auto of opslag.
