Oranjelaan 14
Raadhuiskwartier, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen hoekwoning met karakter in het Raadhuiskwartier
Deze hoekwoning uit 1959 staat in het Raadhuiskwartier, een buurt in Leidschendam waar je met ruim 2.200 inwoners en veel 65-plussers een rustige, gemengde sfeer vindt. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is er genoeg ruimte voor verschillende woonsituaties. De vraagprijs van €549.500 ligt 16% onder het buurtgemiddelde van €651.333, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Leidschendam-Voorburg gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 380 m³ en een woonoppervlakte van 110 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is 231 m² groot. Binnen vind je 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Buiten is er een achtertuin van 41 m² op het noorden, plus een voortuin en zijtuin. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een buurt met een eigen gezicht
Het Raadhuiskwartier telt zo'n 2.285 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27 op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen." Een ander noemt het "Gezellige buurt met veel lieve buuren." De buurt Raadhuiskwartier zelf heeft een woningvoorraad van 1.109 woningen, waarvan 65% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Dirk op 534 meter, Jumbo op 758 meter of Ekoplaza op 778 meter. Basisschool Maria Bernadette zit op 498 meter en het Veurs Lyceum op 513 meter. De huisartsenpraktijk Veur zit op 482 meter en BENU Apotheek Veur op 516 meter. Bushalte Koningin Julianaplein met lijn 45 ligt op 304 meter, en treinstation Den Haag Mariahoeve op 1,9 kilometer. Het park of plantsoen is op 300 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €668.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €390.000 naar €668.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweg 33 dB en van vliegverkeer 38 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brix Makelaars - Voorburg aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oranjelaan 14, Leidschendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €549.500 ligt 18% onder de WOZ-waarde van €668.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. Met een woonoppervlakte van 110 m² volgens de makelaar en 111 m² volgens de BAG-registratie, biedt de woning ruimte voor verschillende woonsituaties.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In het Raadhuiskwartier staan momenteel 15 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €651.333, met een mediaan van €750.000. De prijzen variëren van €290.000 tot €925.000. De vraagprijs van deze woning ligt 16% onder het buurtgemiddelde, wat het een relatief betaalbare optie maakt in deze buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1959 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 98% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer vind je meerdere supermarkten. Dirk zit op 534 meter, Jumbo op 758 meter en Ekoplaza op 778 meter. Ook Hoogvliet op 892 meter en AH XL op 989 meter zijn dichtbij. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Koningin Julianaplein met lijn 45 ligt op 304 meter. Daarnaast zijn er haltes Prins Hendriklaan en J.S. Bachlaan met lijn N2 op respectievelijk 452 en 520 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Mariahoeve op 1,9 kilometer. De woning is daarmee goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27 op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen." Een ander noemt het "Gezellige buurt met veel lieve buuren." Er is ook een kritische noot: "Je kan nooit normaal door het park lopen zonder aangesproken te worden."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft. Je kunt verwachten dat de stookkosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label, maar lager dan bij een woning met label G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen binnen een straal van een kilometer. Roomskatholieke Basisschool Maria Bernadette zit op 498 meter, het Veurs Lyceum op 513 meter en RK-PC Samenwerkingsschool Emmaüs op 577 meter. Ook Openbare Dalton Basisschool de Tandem op 600 meter en Openbare Basisschool de Margriet op 632 meter zijn dichtbij.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 33 dB en van vliegverkeer 38 dB, allemaal onder de geluidsnorm. Deze waarden zijn gemeten in respectievelijk 2022 en 2023. Het zijn gebiedsindicaties, geen metingen op het adres zelf, maar ze geven een beeld van de geluidsomgeving.
