Een tussenwoning in de Bomenbuurt
Deze tussenwoning aan de Wilgenstraat staat in de Bomenbuurt, een rustige wijk in Vianen. Met een vraagprijs van €440.000 ligt de prijs 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €554.375, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de buurt. De woning is gebouwd in 1967 en heeft energielabel C. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Vijfheerenlanden, dan valt op dat de prijs per vierkante meter met €3.607 iets boven het buurtgemiddelde van €3.549 ligt.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers en een woonoppervlak van 122 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 141 m² groot. De woning is een tussenwoning, wat betekent dat je buren aan beide zijden hebt. Verder zijn er geen bijzondere kenmerken zoals een tuin, balkon of garage vermeld in de advertentie.
Leven in de Bomenbuurt
Met ruim 1.100 inwoners is de Bomenbuurt een overzichtelijke wijk, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en met veel gezelligheid wonen", terwijl een ander opmerkt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." De buurt Bomenbuurt (Vianen) heeft een woningvoorraad van 468 woningen, waarvan 75% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 816 meter of de Jumbo op 828 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Het Avontuur op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk Hoef en Haag zit op 1,1 kilometer en de Service Apotheek Vianen op 400 meter. De bushaltes aan de Brugstraat en Van Duvenvoordestraat, met lijnen 74, 84 en N5, liggen op respectievelijk 130 en 275 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten Castellum op 5,7 kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden biedt daarmee redelijke bereikbaarheid, al is het treinstation niet direct om de hoek.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1967 op kleigrond is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Wat betreft klimaat is het overstromingsrisico nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Via Makelaardij Vianen en Via Makelaardij en Hypotheken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilgenstraat 4, Vianen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €440.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €440.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €554.375 in de Bomenbuurt. De prijs per vierkante meter is met €3.607 iets hoger dan het buurtgemiddelde van €3.549, maar de woning is met 122 m² ook kleiner dan het gemiddelde van 163 m². In de buurt staan momenteel 8 woningen te koop, met prijzen variërend van €375.000 tot €695.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 4 kamers en een woonoppervlak van 122 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 141 m² groot. De advertentie vermeldt geen specifieke indeling zoals aantal slaapkamers of badkamers, en ook geen buitenruimte zoals een tuin of balkon. Het is een tussenwoning, dus je hebt buren aan beide zijden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat of specifieke isolatiemaatregelen. Bij label C kun je een gemiddelde energieprestatie verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning. In de buurt heeft 25% van de woningen energielabel C.
Hoe is het wonen in de Bomenbuurt?
De Bomenbuurt is een rustige wijk met ruim 1.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Rustig en met veel gezelligheid wonen", terwijl een ander opmerkt dat het een rustige omgeving is met weinig te doen voor volwassenen en kinderen, maar wel veel basisscholen. De wijk heeft 468 woningen, waarvan 75% koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 816 meter en de Jumbo op 828 meter. Basisschool Het Avontuur zit op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk Hoef en Haag is op 1,1 kilometer en de Service Apotheek Vianen op 400 meter. Het ziekenhuis Sint Antonius Ziekenhuis Nieuwegein ligt op 3,6 kilometer. De bushaltes aan de Brugstraat en Van Duvenvoordestraat, met lijnen 74, 84 en N5, zijn op 130 en 275 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving. Het betekent dat er sprake is van verkeersgeluid, maar het zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf. De peiljaren en meetmethoden kunnen variëren.
Wat is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar wordt in 2050 als laag ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas, geen garantie voor deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt alleen het aantal kamers (4) en het type woning (huis). Informatie over slaapkamers, badkamers, tuin, balkon, garage, isolatie en verwarming staat niet in de advertentie. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft ervoor gekozen om deze details niet te vermelden.
-fe652db1.webp)
