Een tussenwoning met een flinke tuin in de Bomenbuurt
Deze tussenwoning aan de Wilgenstraat 4 staat in de Bomenbuurt in Vianen, een rustige woonwijk waar je de auto voor de deur kwijt kunt. Met een vraagprijs van €440.000 ligt de prijs 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €553.125, wat deze woning interessant maakt. Het is een eengezinswoning uit 1967 met een energielabel B. De woning wordt aangeboden via Via Makelaardij en Hypotheken op Funda. Vergelijk ook andere tussenwoningen in Vijfheerenlanden.
Een woning met vijf kamers en een zuidelijke tuin
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 413 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 141 m² groot. De achtertuin van 58 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een buurt met veel 65-plussers en een gemiddelde beoordeling
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Een ander noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." De beoordeling is gebaseerd op acht reviews. Meer over de buurt Bomenbuurt (Vianen).
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer 800 meter afstand. Basisschool Het Avontuur ligt op ruim een kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Hoef en Haag op 1,1 kilometer. De Service Apotheek Vianen zit op 400 meter. De bushalte Vianen, Brugstraat is op 130 meter en wordt bediend door lijnen 74, 84 en N5. Het treinstation Houten Castellum ligt op 5,7 kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €471.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €253.000 naar €471.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie dat de woning op kleigrond is gebouwd in 1967. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Via Makelaardij en Hypotheken op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilgenstraat 4, Vianen (Ut)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €440.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €471.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarnaast geprijsd onder het buurtgemiddelde van €553.125.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 141 m² groot. De achtertuin van 58 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Met label B kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is de buurt Bomenbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van acht reviews. Een bewoner zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Een ander noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." De beoordeling gaat over de gemeente, niet specifiek over de Bomenbuurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Jumbo liggen beide op ongeveer 800 meter afstand. Basisschool Het Avontuur is op 1,2 kilometer, en de huisartsenpraktijk Hoef en Haag op 1,1 kilometer. De Service Apotheek Vianen zit op 400 meter. De bushalte Vianen, Brugstraat is op 130 meter en wordt bediend door lijnen 74, 84 en N5. Het treinstation Houten Castellum ligt op 5,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het KCAF-aandachtsgebied geeft aan dat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf. Het betekent dat er mogelijk geluidsoverlast is van het verkeer in de omgeving. Andere risico-indicaties, zoals wateroverlast en overstroming, zijn ook vermeld in de beschrijving.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Bomenbuurt is €553.125, en de mediaan ligt op €575.000. De vraagprijs van deze woning is €440.000, wat 20% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €3.607, op basis van de makelaarsopgave van 122 m². Er zijn momenteel acht woningen te koop in de buurt.
-fe652db1.webp)
