Langendijk 43
Vianen binnenstad, Vijfheerenlanden
BuurtEen appartement met karakter in de Vianen binnenstad
Dit appartement aan de Langendijk 43 ligt in de Vianen binnenstad, een buurt met een rijke historie en een levendig centrum. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €836.727, wat het scherp geprijsd maakt in deze omgeving. Het is een appartement uit 1930, met een energielabel C. Vergelijk je het met andere appartementen in Vijfheerenlanden, dan valt op dat dit pand een eigen karakter heeft.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met 3 kamers. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 124 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft. Het bouwjaar is 1930 en het energielabel is C. Verder zijn er geen specifieke kenmerken zoals een tuin, balkon of garage vermeld in de advertentie.
De buurt Vianen binnenstad
Met ruim 1.400 inwoners is dit een compacte, historische kern. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Een ander noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." De buurt Vianen binnenstad heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer 500 meter. Basisscholen zoals Vreeswijk en De Tweeklank liggen op ruim een kilometer. De huisarts is Huisartspraktijk Vreeswijk in Nieuwegein, op 1,2 kilometer, en de Service Apotheek Vianen zit om de hoek op 317 meter. De bushalte Vianen, Verzorgingsc. Batenstein is op 279 meter met lijnen 74, 84 en N5. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten Castellum, op 6,3 kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1930 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Ekeren Kuiper Leerdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Langendijk 43, Vianen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €450.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €450.000 ligt 46% onder de gemiddelde vraagprijs van €836.727 in de Vianen binnenstad. De mediaanprijs in de buurt is €599.000. Met een woonoppervlakte van 99 m² volgens de makelaar is de prijs per m² €4.545, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.549 is. De prijs is daarmee scherp in vergelijking met het aanbod in deze buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar gaat het om een appartement met 3 kamers. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 99 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² vermeldt. Het bouwjaar is 1930 en het energielabel is C. Verder zijn er geen details over bijvoorbeeld een tuin, balkon of garage in de advertentie opgenomen.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Langendijk 43?
Op ongeveer 500 meter liggen zowel een Albert Heijn als een Jumbo voor de dagelijkse boodschappen. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk Vreeswijk in Nieuwegein, op 1,2 kilometer, en de Service Apotheek Vianen zit op 317 meter. Basisscholen zoals Vreeswijk en De Tweeklank zijn op ruim een kilometer afstand. De bushalte Vianen, Verzorgingsc. Batenstein is op 279 meter met lijnen 74, 84 en N5.
Hoe is de buurt Vianen binnenstad om in te wonen?
De Vianen binnenstad heeft ruim 1.400 inwoners en een historisch karakter. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Een ander noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van het pand, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten, maar de exacte stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de staat van de installaties.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming op dit adres?
Volgens de risicodata is het overstromingsrisico op dit adres nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rondom Langendijk 43?
De geluidsbelasting door wegverkeer op dit adres is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar de daadwerkelijke ervaring hangt af van de ligging van de woning en de ramen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt alleen dat het om een appartement met 3 kamers gaat. Informatie over bijvoorbeeld de indeling, buitenruimte of installaties staat niet in de advertentie. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning.
-fe652db1.webp)
-4fdf52b1.webp)
