Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Wagenmaker 6 in Best staat een tussenwoning uit 1979, een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 439 m³. De woning ligt in de woonwijk De Leeuwerik, een buurt met ruim 1.600 inwoners. Met een vraagprijs van €469.000 is de prijs scherp, want dat ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €598.833. Ter vergelijking: tussenwoningen in Best hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin is 90 m² groot en ligt op het noordwesten. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 127 m², terwijl de makelaar 128 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 168 m².
De Leeuwerik, een buurt met veel 65-plussers
Met 1.645 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een behoorlijk aandeel ouderen. Bewoners van de gemeente Best geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en nette buurt" en een ander zegt: "Het is niet druk of luid, ik woon in een hele rustige omgeving." De buurt De Leeuwerik heeft een woningvoorraad van 778 woningen, waarvan 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 505 meter of PLUS op 591 meter, en ook Aldi en Ekoplaza zitten binnen een straal van een kilometer. Basisschool De Zevensprong ligt op 450 meter, en de huisartsenpraktijk zit op 345 meter. De bushalte Best, Raadhuisstraat is op 256 meter met lijn 9, en treinstation Best ligt op 628 meter. De gemeente Best biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €416.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €257.000 naar €416.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 54 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Kronenburg Taxaties & Advies en Van Kronenburg Taxaties & Advies op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wagenmaker 6, Best
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €469.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €416.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €257.000 naar €416.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de markt kan inmiddels anders liggen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 127 m², terwijl de makelaar 128 m² opgeeft. Het perceel is 168 m². De achtertuin is 90 m² groot en ligt op het noordwesten. De woning heeft een inhoud van 439 m³ en wordt verwarmd met een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig. Het label C is een gemiddeld label, maar zonder isolatie kun je hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met isolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt De Leeuwerik?
De Leeuwerik heeft 1.645 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Best geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en nette buurt" en een ander zegt: "Het is niet druk of luid, ik woon in een hele rustige omgeving." De woningvoorraad bestaat voor 63% uit koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 505 meter, PLUS op 591 meter, en ook Aldi en Ekoplaza zitten binnen een kilometer. Basisschool De Zevensprong ligt op 450 meter, en de huisartsenpraktijk zit op 345 meter. De bushalte Best, Raadhuisstraat is op 256 meter met lijn 9, en treinstation Best ligt op 628 meter.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op de woning zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er nooit problemen kunnen zijn, maar de kans is kleiner dan bij andere bodemsoorten.
Hoe is de prijs ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €469.000 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €598.833. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.850, terwijl deze woning op €3.664 per m² zit. Er staan momenteel zes koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen tussen €475.000 en €820.000.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 90 m², gelegen op het noordwesten. Dat betekent dat de tuin in de middag en avond zon krijgt. De tuin is onderdeel van het perceel van 168 m². Verder is er geen balkon of garage vermeld in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Dat staat niet in de advertentie. Je kunt alleen afgaan op de kenmerken die wel zijn vermeld, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel.
