Willem van der Scheepad 13
Hoogvliet Zuid, Rotterdam
BuurtEen tussenwoning in Hoogvliet Zuid
Deze tussenwoning uit 1989 staat in Hoogvliet Zuid, een buurt in Rotterdam waar het met 23.450 inwoners behoorlijk druk kan zijn. Met een energielabel B en een woonoppervlakte van 96 m² is het een woning die je zo kunt betrekken. De vraagprijs van €375.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is voor deze buurt. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Rotterdam ligt anders, maar hier in de buurt staat de gemiddelde koopwoning te koop voor €420.649.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 96 m² en een perceel van 129 m², volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals tuin, balkon of garage, dus die zijn niet bekend. Het bouwjaar is 1989 en het energielabel is B, een zuinig label. Meer details over de indeling of installaties staan niet in de advertentie.
Leven in Hoogvliet Zuid
Met ruim 23.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar 40% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,42, gebaseerd op tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle natuur en parken zijn dichtbij metro is een 15 minuut loop nooit meer dan 30 minuten en het is lekker rustig." Een ander noemt het "Druk" en merkt op dat winkels ver van loopafstand liggen en dat er veel hangjongeren zijn. De buurt Hoogvliet Zuid heeft een mix van leeftijden, met 22% 65-plussers en 16% kinderen onder de 15.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 458 meter of de AH XL op 531 meter, allebei op loopafstand. Basisschool CBS Het Middelpunt zit op 407 meter, en voor voortgezet onderwijs is Penta Hoogvliet op 347 meter. De huisarts zit in Spijkenisse, op 1,8 kilometer, en de apotheek Van den Berg op 719 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Overwolde op 213 meter, met lijnen 7, 61, 62, 63 en 64. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 7,7 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen, zoals een park op 200 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €333.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €248.000 naar €333.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder 365 wonen op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem van der Scheepad 13, Hoogvliet Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €375.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €333.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €420.649, dus deze woning zit daar onder.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers of slaapkamers. De woning heeft een woonoppervlakte van 96 m² volgens de BAG-registratie, maar de indeling is niet bekend. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets vermeld. De woning is een tussenwoning uit 1989, maar voor details over de indeling moet je bij de makelaar zijn.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €333.000, met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €248.000 naar €333.000. De stijging was vrij geleidelijk: in 2021 stond de waarde op €262.000, in 2022 op €295.000, in 2023 op €309.000 en in 2024 op €317.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 458 meter en de AH XL op 531 meter, beide op loopafstand. Voor het onderwijs is basisschool CBS Het Middelpunt op 407 meter en de Jacobusschool op 557 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar Penta Hoogvliet op 347 meter of het Einstein Lyceum op 474 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 600 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Hoogvliet Zuid?
De dichtstbijzijnde bushalte is Overwolde op 213 meter, met buslijnen 7, 61, 62, 63 en 64. Ook de haltes Baarsweg en Posweg liggen op ongeveer 280 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 7,7 kilometer. Bewoners geven wisselende reacties: een bewoner zegt dat de metro naar het centrum goed is, maar een ander noemt het OV "niet te doen".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.906, gebaseerd op de woonoppervlakte van 96 m² volgens de BAG-registratie. In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² voor koopwoningen op €3.618. Deze woning zit dus iets boven het buurtgemiddelde, maar de vraagprijs is wel lager dan de gemiddelde vraagprijs van €420.649 in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimte, isolatie of verwarming wordt niets gezegd. De woning heeft wel een energielabel B en een bouwjaar van 1989.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
