Okkersheul 26
Hoogvliet Zuid · 3191 TR Hoogvliet Rotterdam
Een tussenwoning met vrij uitzicht in Hoogvliet Zuid
Aan een rustige weg in de woonwijk Hoogvliet Zuid staat deze tussenwoning uit 1987. Met een woonoppervlakte van 97 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 126 vierkante meter, bood de woning drie woonlagen. De vraagprijs van 375.000 euro lag 12% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakte. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Rotterdam, dan was de prijs per vierkante meter 3.866 euro. Deze woning staat sinds 29 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 343 kubieke meter. Zowel een achtertuin als een voortuin zijn aanwezig, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het betreft een eengezinswoning in gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht die is afgekocht tot 20-04-2036.
Een buurt met veel voorzieningen dichtbij
Hoogvliet Zuid telt ruim 23.000 inwoners en is een stedelijke buurt met een omgevingsadressendichtheid van 2.320. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,4 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle natuur en parken zijn dichtbij metro is een 15 minuut loop nooit meer dan 30 minuten en het is lekker rustig." Een ander noemt het "een fraaie uitstekende buurt" met "prachtig mooi woning met veel natuur omheen". De buurt Hoogvliet Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 56% eengezinswoningen en 40% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 446 meter of de Dirk op 451 meter, beide om de hoek. Basisschool CBS Het Middelpunt ligt op 159 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Stelle op 393 meter. De huisartsenpraktijk Poortugaal Dorp is twee straten verder op 2,1 kilometer. De bushaltes Laning en Karvelsedijk liggen op 213 en 262 meter en worden bediend door lijnen 7, 61, 62 en 64. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 7,1 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast een groot aanbod aan supermarkten en scholen binnen vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 335.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 12% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar neemt af naar laag in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via VBW Makelaars & Taxateurs op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Okkersheul 26, Hoogvliet Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 375.000 euro lag 12% boven de WOZ-waarde van 335.000 euro, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De prijs per vierkante meter was 3.866 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 97 vierkante meter woonoppervlak.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 343 kubieke meter. Er is zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat houdt de erfpachtconstructie in?
De woning is gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 20 april 2036, wat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse canon hoeft te betalen. De einddatum van de erfpacht is 20 april 2085. De voorwaarden van de erfpacht staan in de akte, en de afkoop tot 2036 is al geregeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Er is geen reden om aan te nemen dat er nu problemen zijn, maar de bodemsoort kan een rol spelen bij toekomstige ontwikkelingen.
Hoe is de buurt Hoogvliet Zuid beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,4 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle natuur en parken zijn dichtbij metro is een 15 minuut loop nooit meer dan 30 minuten en het is lekker rustig." Een ander noemt het "een fraaie uitstekende buurt" met "prachtig mooi woning met veel natuur omheen". Er is ook een kritischere stem die wijst op drukte en overlast van hangjongeren.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De AH XL ligt op 446 meter en de Dirk op 451 meter, beide om de hoek. Basisschool CBS Het Middelpunt is op 159 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Stelle op 393 meter. De huisartsenpraktijk Poortugaal Dorp ligt op 2,1 kilometer. De bushaltes Laning en Karvelsedijk zijn op 213 en 262 meter en worden bediend door lijnen 7, 61, 62 en 64.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Laning op 213 meter en Karvelsedijk op 262 meter, beide met lijnen 7, 61, 62 en 64. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 7,1 kilometer. Een bewoner merkt op dat het openbaar vervoer "niet te doen" is in Hoogvliet, maar dat de metro naar het centrum goed is. De metrohalte is volgens een andere bewoner op 15 minuten lopen.
Wat was de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt Hoogvliet Zuid stonden 53 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 420.649 euro en een mediaan van 394.500 euro. De prijzen variëren van 285.000 tot 750.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter was 3.618 euro. Deze woning ligt met 3.866 euro per vierkante meter iets boven dat gemiddelde.
