Willem van Gelre-Gulikstraat 36
Kemperkoul, Sittard-Geleen
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in Kemperkoul
Deze tussenwoning aan de Willem van Gelre-Gulikstraat 36 staat in de wijk Kemperkoul, een buurt met bijna 6.000 inwoners. Met een vraagprijs van €325.000 ligt de prijs 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €463.409 voor tussenwoningen in Sittard-Geleen, wat deze woning een scherpe prijs geeft.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1986 en heeft volgens de makelaar 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 428 m³ en er is een achtertuin. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR-glas, en een cv-ketel. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (109 m²) en de makelaar (121 m²); het perceel is in beide bronnen 175 m².
De buurt Kemperkoul
Met ruim 5.900 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 36% tussen 45 en 65 jaar, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94; een van hen zegt: "Overdag vrij rustig Savonds wat meer beleving vooral in het weekend gehorig". Een ander noemt het "Redelijk groene en nette buurt voor mensen die geen torenhoog inkomen hebben." De buurt Kemperkoul heeft 2.696 woningen, waarvan 71% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt liggen Jumbo op 313 meter en Lidl op 992 meter, en basisscholen zoals Katholieke Basisschool Lahrhof op 424 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum Haagsittard op 394 meter en de apotheek is Apotheek Sittard Oost op 449 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sittard, Romeinenstraat op 233 meter met lijnen 1 en 805. Het treinstation Sittard ligt op 2,5 km. De gemeente Sittard-Geleen heeft verder voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €280.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €176.000 naar €280.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Absoluut Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem van Gelre-Gulikstraat 36, Sittard
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €325.000. Dat is 30% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €463.409 in de buurt, en ook lager dan de mediaan van €439.000. De prijs per vierkante meter is €2.686, gebaseerd op de makelaar-opgave van 121 m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Kemperkoul.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 428 m³. Er is een achtertuin. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR-glas, en een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 109 m², maar de makelaar geeft 121 m² op.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €280.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €176.000 naar €280.000, een stijging van 59%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
Op adresniveau zijn er indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt liggen Jumbo op 313 meter en Lidl op 992 meter. Basisscholen zijn Katholieke Basisschool Lahrhof op 424 meter en Talander op 595 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum Haagsittard op 394 meter en de apotheek is Apotheek Sittard Oost op 449 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sittard, Romeinenstraat op 233 meter met lijnen 1 en 805. Het treinstation Sittard ligt op 2,5 km.
Hoe is de buurt Kemperkoul?
Kemperkoul heeft bijna 6.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Overdag vrij rustig Savonds wat meer beleving vooral in het weekend gehorig". Een ander noemt het "Redelijk groene en nette buurt voor mensen die geen torenhoog inkomen hebben." De buurt heeft 2.696 woningen, waarvan 71% koopwoningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Andere details zoals kamers, oppervlakte en tuin zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Statistieken van Kemperkoul
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €463.409 | €439.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.084 | – |
| Huurprijs | €1.450 p/m | €1.450 p/m |
Ervaringen van Overhoven
Zo ervaren bewoners hun wijk
Overdag vrij rustig Savonds wat meer beleving vooral in het weekend gehorig
Ik vind dat we hier mooi wonen, alles dat ik nodig heb ligt dichtbij. Wel wat overlast van jongeren soms in de avond, en redelijk wat van het soort mensen dat je in negatieve zin verwacht in een wijk met lage inkomens, maar ik kan er prima mee leven.
Fijne rustige buurt buurt om in te wonen. In de straat veel overlast van afval vooral op de grasvelden. Twee keer in korte tijd brand geweest in een zijstraat van onze straat. Wijk zelf heeft niet veel voorzieningen, maar ligt wel centraal tussen voorzieningen van naastgelegen wijken.
Statistieken van Overhoven
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €363.940 | €347.310 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.671 | – |
| Huurprijs | €773 p/m | €773 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Ervaringen van Sittard-Geleen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk. Wel vinden wij dat het groen echt aan vernieuwing toe is maar ook de stoepen en wegen liggen erbij wat een verouderde en verloederende indruk maakt. De wijk mag wel een opknapbeurt krijgen en meer kleur. Het speeltuintje in de dassenkuil is net nieuw aangelegd maar echt maar voor een bepaalde leeftijdscategorie. De ouderen kinderen hebben niks. Jammer!
N.V.T.
Er vallen in mijn buurt heel weinig activiteiten te doen. Op groen bedoel ik dat er niet veel natuur is
Veel voorzieningen en veel groen. Ook rond de wijk.
Ik heb er als kind al eens gewoond, iets verderop dan wat ik nu zelf woon en ken deze buurt op mijn duimpje. Ik vind het er redelijk rustig, omdat het een zorgflat betreft waar ik nu sinds 13 maanden woon. Ik voel me er veilig, zolang ik savonds niet de straat op hoef. Je hebt hier alles in de buurt van supermarkten en drogisterijen, en huisarts,tandarts. Alleen de apotheek is iets verder weg. Ik voel me op mijn gemak en ook best veilig in de buurt, en blij dat ik deze woning heb gekregen wegens medische redenen. S' avonds is het minder veilig wegens drugsdealers die nog al eens rond hangen op de parkeerplaats Maar dat verstoord mijn woongenot in elk geval niet tot nu toe. En omdat ik iets verderop in deze straat al eens heb gewoond als kind voel ik me ook thuis in deze buurt en komen voor mij ook mooie herinneringen omhoog als ik door de buurt loop en of rij met mijn scootmobiel.
Er is weinig negatiefs te vertellen over Einighausen. Mensen gaan goed en vriendelijk met elkaar om. Je kunt Einighausen via 3 kanten goed bereiken. Het is er schoon, hoewel ikzelf wat meer afvalbakken zou voorstellen, voor t laatste beetje schoon. Het is een landelijke gemeente, vandaar veel groen. Er zijn voldoende verkeersmaatregelen genomen om t veilig te maken. Zelf zou ik wat meer rustplekken creeren( bankjes) rondom t dorp.
Gezellig, rustig ,alleen weinig afvalbakken, waardoor er op sommige plekken veel afval ligt en weinig banken waar je eens kunt ziiten om uit te rusten of van de natuur te genieten.
Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is.
Statistieken van Sittard-Geleen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €425.437 | €351.715 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.165 | – |
| Huurprijs | €1.038 p/m | €1.024 p/m |
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Willem van Gelre-Gulikstraat 36, Sittard
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
