Een tussenwoning in Lemmer-Rienplan
Deze tussenwoning aan de Wim Reinderslaan 11 staat in Lemmer-Rienplan, een buurt met zo'n 590 inwoners waar relatief veel 65-plussers wonen. Met een vraagprijs van €298.500 ligt de prijs 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €426.667, wat het aanbod scherp geprijsd maakt. De woning uit 1960 heeft een woonoppervlakte van 110 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 133 m². Ter vergelijking: tussenwoningen in De Fryske Marren hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning uit 1960 met energielabel E. Het energielabel is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft een woonoppervlakte van 110 m² en een perceel van 133 m², beide volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld.
De buurt Lemmer-Rienplan
Met ruim 1.200 inwoners per vierkante kilometer is dit een rustige buurt, waar 41% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Lemmer-Rienplan geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "In geval van nood bij iedereen aanklopen", en een ander noemt het "Redelijk stille buurt, is wel meestal rustig en is mooie natuur buiten alleen de wegen zijn niet zo top".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 281 meter of Poiesz op 309 meter, en iets verderop zitten Lidl, Jumbo en Aldi. Voor schoolgaande kinderen is het Zuyderzee Lyceum op 132 meter en IKC Sint Jozef op 434 meter. De huisartsenpraktijk Lemmer Rijn zit om de hoek op 259 meter en de apotheek op 335 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Lemmer, Houtmolen op 223 meter met lijnen 48 en 77. Het treinstation Heerenveen ligt op 18,5 kilometer. De gemeente De Fryske Marren heeft verder diverse voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1960 op veengrond is gebouwd en dat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kingma & Walinga makelaars en taxateurs Lemmer aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wim Reinderslaan 11, Lemmer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €298.500 ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €426.667. Per vierkante meter is de prijs 25% lager dan het buurtgemiddelde. In de buurt staan momenteel drie koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €426.667 en een mediaan van €335.000. De prijsstelling is dus scherp ten opzichte van het aanbod in Lemmer-Rienplan.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 110 m² en het perceel 133 m². De prijs per vierkante meter is €2.714, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. De woning is een tussenwoning uit 1960 met energielabel E. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1960 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 281 meter, Poiesz op 309 meter, of Lidl op 576 meter. Voor zorg zit de huisartsenpraktijk Lemmer Rijn op 259 meter en de Service Apotheek De Waag op 335 meter. Scholen in de buurt zijn onder andere het Zuyderzee Lyceum op 132 meter en IKC Sint Jozef op 434 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Lemmer, Houtmolen op 223 meter met lijnen 48 en 77.
Hoe is de buurt Lemmer-Rienplan om in te wonen?
Lemmer-Rienplan is een rustige buurt met zo'n 590 inwoners, waarvan 41% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "In geval van nood bij iedereen aanklopen" en een ander noemt het "Redelijk stille buurt, is wel meestal rustig en is mooie natuur buiten alleen de wegen zijn niet zo top".
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata met peiljaar 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf. Het geeft aan dat er verkeersgeluid aanwezig kan zijn, maar het zegt niets over de daadwerkelijke geluidsbeleving in de woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of balkon. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming en eigendomssituatie. Daardoor is het niet mogelijk om een volledige indeling van de woning te geven. Deze details staan niet in de advertentie.
