Een hoekwoning in het hart van Lemmer
Deze hoekwoning aan de Tuinstraat staat in Lemmer-Kom, een buurt met een dorps karakter. Met een vraagprijs van €329.900 ligt de prijs 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €523.619, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1980 met energielabel C. De woning wordt beschreven als beschut gelegen en in het centrum, wat een rustige plek midden in de bedrijvigheid suggereert. Vergelijk ook andere hoekwoningen in De Fryske Marren.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 361 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 20 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Op het dak ligt een dakterras. De woning heeft vloerisolatie en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Lemmer-Kom: een rustige kern
Met 1.130 inwoners en 37% 65-plussers is dit een buurt waar het rustig wonen is. Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93; een van hen zegt: "In geval van nood bij iedereen aanklopen", en een ander noemt het "Redelijk stille buurt". Op basis van tien beoordelingen komt de gemeente er goed uit. De buurt Lemmer-Kom heeft een woningvoorraad van 650 woningen, waarvan 52% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 34 meter, de Aldi op 69 meter en de Jumbo op 145 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool IKC Sint Jozef (daltononderwijs) zit op 332 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met Caleido op 300 meter. De huisartsenpraktijk Arentsen en Groeneveld is op 271 meter en de Service Apotheek De Waag op 238 meter. Buslijnen 41 en 42 stoppen op 266 meter bij de Pampusstraat. Het treinstation van Heerenveen ligt op 19 kilometer. De gemeente De Fryske Marren heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €266.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €180.000 naar €266.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting; dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Veenstra Makelaars & Taxateurs en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tuinstraat 1, Lemmer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €266.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €329.900 ligt 24% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €180.000 naar €266.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 361 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 20 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een dakterras.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning heeft vloerisolatie en een cv-ketel, volgens de makelaar. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 20% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is, bijvoorbeeld door op verschillende momenten van de dag een kijkje te nemen.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Lidl ligt op 34 meter, de Aldi op 69 meter en de Jumbo op 145 meter. Ook zijn er Ekoplaza op 344 meter en Poiesz op 498 meter. De dagelijkse boodschappen zijn dus letterlijk om de hoek te doen, met meerdere opties binnen een paar minuten lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Lemmer, Pampusstraat op 266 meter, met buslijnen 41 en 42. Ook stoppen bussen bij Lemmer, Urkerstraat op 445 meter (lijnen 41 en 42) en Lemmer, Houtmolen op 615 meter (lijnen 48 en 77). Het treinstation van Heerenveen ligt op 19 kilometer.
Wat voor buurt is Lemmer-Kom?
Lemmer-Kom heeft 1.130 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt, zo blijkt ook uit bewonersreviews van de gemeente De Fryske Marren, die gemiddeld een 7,93 geven. Een bewoner zegt: "Redelijk stille buurt". De woningvoorraad bestaat uit 650 woningen, waarvan 52% koopwoningen.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool IKC Sint Jozef (daltononderwijs) ligt op 332 meter, en Basisschool Tweespan op 878 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar Caleido op 300 meter of Zuyderzee Lyceum - locatie Lemmer op 704 meter. Ook is er een kinderdagverblijf op 500 meter.
