Wim Reinderslaan 15
Lemmer-Rienplan, De Fryske Marren
BuurtEen hoekwoning met karakter in Lemmer
Deze hoekwoning aan de Wim Reinderslaan 15 staat in de woonwijk Lemmer-Rienplan, een rustige buurt in Lemmer. Met een vraagprijs van €335.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt scherp voor een eengezinswoning met vijf kamers, zeker als je kijkt naar hoekwoningen in De Fryske Marren.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1960 en heeft een woonoppervlakte van 79 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is 228 m² groot. De indeling telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De tuin ligt op het oosten. De woning heeft een c.v.-ketel en airconditioning. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Lemmer-Rienplan
Met 600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93; een van hen zegt: "In geval van nood bij iedereen aankloppen". Een ander noemt het "Redelijk stille buurt" en waardeert de rust en de natuur, al vindt hij de wegen "niet zo top". De buurt Lemmer-Rienplan heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,7.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Ekoplaza en Poiesz voor je dagelijkse boodschappen, en iets verderop Lidl, Jumbo en Aldi. Huisartsenpraktijk Lemmer Rijn zit op 264 meter, de Service Apotheek De Waag op 348 meter. Het Zuyderzee Lyceum en IKC Sint Jozef zijn binnen tien minuten lopen. De bushalte Lemmer, Houtmolen met lijnen 48 en 77 ligt op 220 meter. Het treinstation Heerenveen is 18,5 km verderop. De gemeente De Fryske Marren heeft verder een ziekenhuis in Heerenveen op 19 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €304.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €190.000 naar €304.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dijkman Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wim Reinderslaan 15, Lemmer
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €335.000. De WOZ-waarde is €304.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 60% gestegen, van €190.000 naar €304.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is 228 m² groot. De tuin ligt op het oosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft een c.v.-ketel en airconditioning. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Lemmer-Rienplan?
Lemmer-Rienplan is een rustige buurt met 600 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93. Een bewoner zegt: "In geval van nood bij iedereen aankloppen" en een ander noemt het "Redelijk stille buurt". De buurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,7.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Ekoplaza en Poiesz voor boodschappen, en iets verderop Lidl, Jumbo en Aldi. Huisartsenpraktijk Lemmer Rijn zit op 264 meter en de Service Apotheek De Waag op 348 meter. Het Zuyderzee Lyceum en IKC Sint Jozef zijn binnen tien minuten lopen. De bushalte Lemmer, Houtmolen met lijnen 48 en 77 ligt op 220 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een indicatie op basis van het postcodegebied.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke locatie. Het betekent dat je mogelijk geluid van wegverkeer kunt horen.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Heerenveen, op 18,5 km afstand. Er zijn bushaltes in de buurt, waaronder Lemmer, Houtmolen op 220 meter met lijnen 48 en 77, en Lemmer, Busstation op 346 meter met meerdere lijnen. Het station is dus niet op loopafstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en woonlagen. Er wordt geen melding gemaakt van ontbrekende velden. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dijkman Makelaardij.
