Een tussenwoning uit 1949 in Zeebuurt West
Deze tussenwoning aan de Wouter van Damstraat staat in Zeebuurt West, een buurt met 795 inwoners waar relatief veel 65-plussers wonen. Met een woonoppervlakte van 70 vierkante meter en een perceel van 179 vierkante meter is dit een compacte woning. De vraagprijs van 385.000 euro ligt op het niveau van andere tussenwoningen in Harderwijk. Het energielabel is D, dus je kunt gematigde stookkosten verwachten.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1949 en heeft energielabel D. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of installaties. Het woonoppervlak van 70 vierkante meter komt uit de BAG-registratie, en de vraagprijs per vierkante meter is 5.500 euro op basis van dat oppervlak.
Een rustige buurt met veel groen
Met 37 procent 65-plussers is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar". De buurt Zeebuurt West ligt dicht bij het water en de binnenstad, volgens dezelfde bewoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 383 meter of Albert Heijn op 406 meter, beide op loopafstand. Huisartsenpraktijk Waterfront zit op 263 meter en Service Apotheek Greidanus op 499 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Christelijke Basisschool DOK 19 op 377 meter. Bushalte Harderwijk, Dolfinarium ligt op 181 meter met lijnen 111, 142, 144, 147, 207 en 216. Treinstation Harderwijk is 1,5 kilometer verderop. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Midden Nederland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wouter van Damstraat 23, Harderwijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 385.000 euro voor een tussenwoning met 70 vierkante meter woonoppervlak. In de buurt zijn recent zeven koopwoningen verkocht met een gemiddelde prijs van 486.214 euro. De vraagprijs van deze woning ligt daarmee onder dat gemiddelde, maar het is niet duidelijk of de oppervlaktes vergelijkbaar zijn. De prijs per vierkante meter is 5.500 euro op basis van de BAG-registratie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuinig label. Het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1949, wat een indicatie kan geven van de bouwstijl, maar het label is bepalend voor de energiekosten.
Hoe is de woning ingedeeld?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het woonoppervlak is 70 vierkante meter volgens de BAG-registratie, en het perceel is 179 vierkante meter. Voor een woning uit 1949 is dat een compacte oppervlakte. De indeling staat niet in de advertentie, dus je kunt daar geen conclusies over trekken.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of geluid?
De risicodata op adresniveau geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Vomar op 383 meter of Albert Heijn op 406 meter. Huisartsenpraktijk Waterfront zit op 263 meter en Service Apotheek Greidanus op 499 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Christelijke Basisschool DOK 19 op 377 meter. Bushalte Harderwijk, Dolfinarium ligt op 181 meter met lijnen 111, 142, 144, 147, 207 en 216. Treinstation Harderwijk is 1,5 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Zeebuurt West?
Zeebuurt West heeft 795 inwoners, waarvan 37 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar". De buurt ligt dicht bij een meer en de binnenstad.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Midden Nederland Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook geen informatie over de tuin, balkon of installaties. Dat staat niet in de advertentie. De basisgegevens zoals bouwjaar, energielabel en oppervlakte zijn wel bekend, maar verdere kenmerken ontbreken.
