Een appartement met vrij uitzicht in Broekland
Dit appartement op de begane grond aan de Broeklaan 22 ligt in de woonwijk Broekland, een rustige buurt in Harderwijk. Met een vraagprijs van €425.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €525.900. Het is een van de appartementen in Harderwijk die momenteel worden aangeboden.
De woning zelf
Het appartement uit 1990 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een carport. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De woning heeft een achtertuin van 125 m² op het zuidwesten, met vrij uitzicht. Het energielabel is A. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 88 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft.
Broekland, een rustige buurt
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar." De buurt Broekland heeft een woningvoorraad van bijna 500 woningen, waarvan het overgrote deel koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op ongeveer 600 meter, en de Albert Heijn en Dirk zijn ook binnen een straal van een kilometer te vinden. Basisschool Het Talent en CBS De Bron Harderwijk zitten op ongeveer 600 meter afstand. De huisartsenpraktijk Ter Horst en de Service Apotheek de Akker zijn beide op loopafstand. Buslijn 1 stopt op 134 meter bij halte Harderwijk, Welkoop. Het treinstation Harderwijk ligt op bijna 2 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €417.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €243.000 naar €417.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Hoek Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Broeklaan 22, Harderwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €417.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €243.000 naar €417.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een woonoppervlakte van 87 m² volgens de makelaar. Er is een achtertuin van 125 m² op het zuidwesten en een carport. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden en van vliegverkeer 20 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 573 meter, Albert Heijn op 627 meter en Dirk op 716 meter. Ook Boni en Aldi zitten binnen een kilometer. Daarnaast is er een winkelcentrum op ongeveer 7 minuten lopen, waar volgens een bewoner onder meer een bakker en drogisterij te vinden zijn.
Hoe is de buurt Broekland om in te wonen?
Broekland is een rustige woonwijk met ongeveer 1.180 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "een prettige buurt met betaalbare woningen" en een ander zegt dat het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar" is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Hoe bereikbaar is de woning met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Harderwijk, Welkoop op 134 meter, waar buslijn 1 stopt. Het treinstation Harderwijk ligt op ongeveer 2 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in Broekland is €525.900, terwijl de mediaan op €434.500 ligt. Met een vraagprijs van €425.000 is dit appartement de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 19% onder het buurtgemiddelde.
