Een tussenwoning aan het water in Achterveld-Noord
Deze tussenwoning uit 1993 staat aan de Wulverhorst 8 in de wijk Achterveld-Noord, een rustige buurt in IJsselstein. Met een woonoppervlakte van 105 m² en een perceel van 121 m² is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €525.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €464.167, en het is de duurste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie meer wil weten over tussenwoningen in IJsselstein kan daar terecht.
Een woning met vijf kamers en twee badkamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 373 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Leven in Achterveld-Noord
Met ruim 2.700 inwoners is Achterveld-Noord een middelgrote buurt waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke fijne straat met veel groen" en "een fijne buurt dusss!". Een ander zegt dat er "vrij weinig groen te bekennen is in de buurt" en dat vindt hij jammer. De buurt Achterveld-Noord heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 700 meter, of bij de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool De Opstap zit op 475 meter, en de Agnesschool op 520 meter. De huisartsenpraktijk is op 882 meter, en de BENU Apotheek Achterveld op 766 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is IJsselstein, Mandenmaker op 208 meter met lijn N6, en de tramhalte Eiteren op 296 meter met lijn 21. Het treinstation Utrecht Terwijde ligt op ruim 8 kilometer. De gemeente IJsselstein heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €511.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €317.000 naar €511.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Reinerie Garantiemakelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wulverhorst 8, Ijsselstein
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €525.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €464.167, en het is de duurste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €5.000, terwijl het gemiddelde in de buurt €4.745 per m² is. Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 18 dagen verkocht.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 373 m³. De woonoppervlakte is 105 m² en het perceel is 121 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €511.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €317.000 naar €511.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op ongeveer 700 meter en de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool De Opstap is op 475 meter en de Agnesschool op 520 meter. De huisartsenpraktijk is op 882 meter en de BENU Apotheek Achterveld op 766 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is IJsselstein, Mandenmaker op 208 meter met lijn N6.
Hoe is de buurt Achterveld-Noord?
Achterveld-Noord heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke fijne straat met veel groen" en "een fijne buurt dusss!". Een ander zegt dat er "vrij weinig groen te bekennen is in de buurt".
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 44 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning ligt aan een rustige weg, aan water, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht.
