Teunis Lodderstraat 33
Plan Zuid, Rijssen-Holten
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Plan Zuid
Aan de Teunis Lodderstraat 33 in Rijssen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1972. Met een woonoppervlakte van 133 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 316 vierkante meter, biedt de woning ruimte voor een groot gezin. De vraagprijs van €439.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €543.833 voor twee onder een kapwoningen in Rijssen-Holten, wat deze woning scherp geprijsd maakt.
Indeling en kenmerken
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 480 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, waaronder HR+ of HR++ glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. De achtertuin ligt op het zuiden en er is parkeergelegenheid. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 126 vierkante meter, terwijl de makelaar 133 vierkante meter opgeeft.
Plan Zuid: een levendige buurt
Met ruim 3.400 inwoners en veel gezinnen is Plan Zuid een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben gezellige, behulpzame buren. Er wordt altijd gezellig gekletst op straat of we drinken 's avonds, in de voortuin, een glaasje." Een ander noemt het "Fantastisch". De meeste woningen in de buurt Plan Zuid zijn eengezinswoningen en het merendeel is gebouwd tussen 1970 en 1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 568 meter of PLUS op 664 meter. Basisschool Johan Friso ligt op 240 meter, en de Brekeldschool op 571 meter. Huisartsenpraktijk Medisch Centrum Zuid zit op 474 meter en Apotheek MC Rijssen op 367 meter. De bushalte Rijssen, Esstraat met lijn 500 is op 32 meter, en het treinstation Rijssen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rijssen-Holten biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
risico-indicaties
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Daan Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Teunis Lodderstraat 33, Rijssen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €439.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €439.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €543.833 voor koopwoningen in de buurt. De mediaanprijs is €555.000 en de prijzen variëren van €385.000 tot €689.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.342, terwijl deze woning op €3.301 per vierkante meter zit op basis van de makelaarsopgave.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 480 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 133 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 126 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 316 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. In de buurt heeft 14,3% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 28,6% label C heeft en 28,6% label B. De makelaar vermeldt dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, mede door de zandgrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Nettorama (568 meter) en PLUS (664 meter). Basisschool Johan Friso ligt op 240 meter en de Brekeldschool op 571 meter. Huisartsenpraktijk Medisch Centrum Zuid zit op 474 meter en Apotheek MC Rijssen op 367 meter. De bushalte Rijssen, Esstraat met lijn 500 is op 32 meter en het treinstation Rijssen ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Plan Zuid om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben gezellige, behulpzame buren. Er wordt altijd gezellig gekletst op straat of we drinken 's avonds, in de voortuin, een glaasje." Een ander noemt het "Fantastisch". Er wordt wel opgemerkt dat het onderhoud van groen en bestrating in de wijk beter kan.
Is er parkeergelegenheid bij de woning?
Ja, de makelaar vermeldt parkeergelegenheid bij de woning. De achtertuin ligt op het zuiden en is 98 vierkante meter groot. Verder is er een oprit of parkeerplaats aanwezig, al wordt het type parkeergelegenheid niet specifiek genoemd in de advertentie.
