Een tussenwoning in de Vogeltjesbuurt Oost
Deze tussenwoning uit 1954 staat in de Vogeltjesbuurt Oost, een buurt in Tilburg waar het aangenaam wonen is. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen biedt de woning veel ruimte. De vraagprijs van €350.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte van 112 m² marktconform is. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Tilburg, dan zit je hiermee in een gangbaar prijssegment.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 396 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en dubbel glas. De cv-ketel zorgt voor de verwarming. Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en ook een voortuin. Het betreft volle eigendom, dus je wordt eigenaar van zowel de woning als de grond. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 108 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft.
Een buurt met karakter
Met 605 inwoners en een mix van leeftijden is de Vogeltjesbuurt Oost een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05; een van hen zegt: "Gewoon een top buurt he". Een ander noemt het "een leuke fijne buurt waar we met iedereen mee leeft en goed voor de natuur zorgen". De buurt Vogeltjesbuurt Oost heeft een woningvoorraad van 272 woningen, waarvan 84% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 473 meter of bij Aldi op iets meer dan een kilometer. Basisschool Don Sarto ligt op 122 meter, en de huisartsenpraktijk Ingang Zuid is op 263 meter. De Service Apotheek Groenewoud zit op 234 meter. Buslijn 2 stopt op 168 meter bij de Oude Hilvarenbeekseweg, en het ETZ Elisabeth Busstation met lijnen 1, 2, 142 en 143 is op 217 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €337.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €228.000 naar €337.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Transparant Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwaluwstraat 10, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €337.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €228.000 naar €337.000. De prijs per vierkante meter is €3.125, gebaseerd op de makelaarsopgave van 112 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 396 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie en dubbel glas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het is een feitelijke registratie, geen oordeel over de isolatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1954 op een bodem van zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 473 meter en Aldi op 1,1 kilometer. Basisschool Don Sarto ligt op 122 meter, en de huisartsenpraktijk Ingang Zuid op 263 meter. De Service Apotheek Groenewoud zit op 234 meter. Het ETZ Elisabeth Ziekenhuis is op 405 meter. Buslijn 2 stopt op 168 meter, en het treinstation Tilburg ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is de buurt Vogeltjesbuurt Oost?
De Vogeltjesbuurt Oost heeft 605 inwoners, met een mix van leeftijden: 17% is onder de 15 en 16% is 65-plus. Van de 272 woningen is 84% eengezinswoning en 76% koopwoning. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner zegt: "Gewoon een top buurt he".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Oude Hilvarenbeekseweg op 168 meter, met buslijn 2. Het ETZ Elisabeth Busstation op 217 meter heeft lijnen 1, 2, 142 en 143. Het treinstation Tilburg ligt op 2,4 kilometer. Er zijn geen bestemmingen of frequenties vermeld, alleen de haltes en lijnnummers.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Het geeft een beeld van de omgeving, niet van de staat van het pand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke installaties. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De beschikbare gegevens zoals kamers, oppervlakte en energielabel staan in de advertentie, maar verdere details ontbreken. Het is aan jou om eventueel meer informatie te zoeken.
