Saltshof 3610
Saltshof, Wijchen
BuurtEen tussenwoning met vrij uitzicht in Saltshof
Deze tussenwoning uit 1993 staat aan een rustige weg in de woonwijk Saltshof, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €489.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €481.500. De woning heeft energielabel A en is daarmee een zuinig label. Het is een van de tussenwoningen in Wijchen die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 445 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 85 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een carport en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Een rustige buurt met veel gezinnen
Met zo'n 2.000 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen, is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van "Divers en landelijke omgeving". De meeste woningen in de buurt Saltshof zijn eengezinswoningen en koopwoningen. Het aantal misdrijven in de buurt is 48 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op ongeveer 700 meter, of bij PLUS op 1,2 kilometer. De Paschalisschool ligt op 532 meter en de Paulusschool op 1,1 kilometer. De huisarts is Dokterscentrum Wijchen op 1,3 kilometer en de apotheek op 1,4 kilometer. Buslijn 565 stopt bij de haltes Schoenaker en Holenbergseweg, beide op ongeveer 600 meter. Het treinstation Wijchen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Wijchen heeft verder een park op 200 meter en een restaurant op 400 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van 49 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm, en 27 dB Lden van spoorweglawaai, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wat klimaat betreft is wateroverlast bij hevige regen laag, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Driessen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Saltshof 3610, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €489.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €481.500. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.978, terwijl deze woning op €4.252 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 16 dagen verkocht.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 445 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 85 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Verder is er een carport.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR express op 693 meter en PLUS op 1,2 kilometer. De Paschalisschool ligt op 532 meter en de Paulusschool op 1,1 kilometer. De huisarts is Dokterscentrum Wijchen op 1,3 kilometer en de apotheek op 1,4 kilometer. Het treinstation Wijchen ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 565 stopt bij de haltes Schoenaker op 580 meter, Holenbergseweg op 678 meter en Veenhof op 810 meter. Het treinstation Wijchen ligt op 1,5 kilometer. De gegevens vermelden geen bestemmingen of frequenties van de verbindingen.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van "Divers en landelijke omgeving". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoe is de buurt samengesteld?
De buurt Saltshof heeft ongeveer 2.000 inwoners, waarvan 38% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Ongeveer 49% van de huishoudens heeft kinderen. Bijna alle woningen zijn eengezinswoningen en 94% is een koopwoning. De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De verwarming gaat via een cv-ketel.
