Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Dever
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1900 staat aan de 1e Poellaan in Dever, een rustige buurt in Lisse. Met een woonoppervlakte van 85 m² volgens de makelaar en een perceel van 116 m², biedt de woning een compacte maar complete indeling. De vraagprijs is €393.000. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Lisse, dan zit je hier qua prijs in lijn met wat gebruikelijk is.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 292 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin van 30 m², gelegen op het noordwesten. De woning is volledig eigendom en beschikt over dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg met een beschutte ligging. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 76 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft.
Dever, een rustige buurt in Lisse
Dever is een kleine buurt met ongeveer 60 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is er rustig, zo blijkt ook uit de bewonersreviews van de wijk Lisse Zuid: een bewoner zegt "Altijd lekker rustig en kind vriendelijk met alle speeltuinen in de buurt". Een ander noemt het "Prima niet vaak narigheid en vaak rustig." De gemiddelde score van de wijk is een 7,69 op basis van vier beoordelingen. De buurt Dever is een plek waar je elkaar kent en waar het leven in een rustig tempo gaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 646 meter of Hoogvliet op 764 meter. Voor de kinderen is Kindercampus Joseph op 402 meter en Basisschool De Akker op 694 meter. De huisarts zit op 83 meter, de Vivaldi Apotheek op 885 meter. De bushalte Lisse, Vuursteeglaan met lijn 57 ligt op 159 meter, en het treinstation Sassenheim is 4,2 kilometer verderop. De gemeente Lisse biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €320.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €206.000 naar €320.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Heemborgh Makelaars Sassenheim op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 1e Poellaan 10, Lisse
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €393.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €320.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €206.000 naar €320.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 292 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin van 30 m², gelegen op het noordwesten. De woning is volledig eigendom en beschikt over dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd (bouwjaar 1900) en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is, waar 76% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 26 dB Lden, van vliegverkeer 46 dB Lden en van industrie 49 dB Lden, alle drie niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Dirk op 646 meter en Hoogvliet op 764 meter. Kindercampus Joseph zit op 402 meter en Basisschool De Akker op 694 meter. De huisarts is op 83 meter, de Vivaldi Apotheek op 885 meter. De bushalte Lisse, Vuursteeglaan met lijn 57 ligt op 159 meter, en het treinstation Sassenheim is 4,2 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Dever om in te wonen?
Dever is een kleine buurt met ongeveer 60 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Lisse Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69. Een bewoner zegt: "Altijd lekker rustig en kind vriendelijk met alle speeltuinen in de buurt". Een ander noemt het "Prima niet vaak narigheid en vaak rustig."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is een indicatie van de te verwachten energiekosten.
