Een karakteristiek huis aan de rand van het groen
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1920 staat aan de Albrandswaardsedijk in Poortugaal, in de buurt Polder Albrandswaard. Met een woonoppervlakte van 140 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 351 vierkante meter, is dit een royale woning voor wie van ruimte en rust houdt. De vraagprijs van 749.000 euro is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Albrandswaard.
Een huis met zes kamers en drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en heeft één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen biedt het huis veel ruimte, met een inhoud van 553 kubieke meter. Rondom zit een tuin: achter, voor en opzij, met de ligging op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas, HR-glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijk vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft overigens een woonoppervlakte van 173 vierkante meter, terwijl de makelaar 140 vierkante meter opgeeft.
Polder Albrandswaard: een rustige buurt met een gemêleerde bevolking
Met 705 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en driekwart is koop. Bewoners van de wijk Poortugaal-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig hoor, en ben er heel blij mee, woon hier al 60 jaar.....!!!!" Een ander noemt het "Gewoon heel fijn...!!!". De buurt Polder Albrandswaard ligt aan de rand van het groen, met een park op een kilometer afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ruim een kilometer of de PLUS iets verderop. Voor de kinderen is CBS De Parel op 850 meter lopen, en ook de Openbare Basisschool Valckesteyn zit dichtbij. De huisartsenpraktijk Emmastaete en de Service Apotheek Poortugaal vind je op ongeveer een kilometer. De bushalte Albrandswaardsedijk ligt op nog geen honderd meter, met de lijnen 64 en 612. Het treinstation Schiedam Centrum is op ruim acht kilometer afstand. De gemeente Albrandswaard heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties voor dit adres
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 654.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van 462.000 naar 654.000 euro. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1920. Ook wateroverlast bij hevige regen is als verhoogd ingeschat, terwijl het overstromingsrisico laag is.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 365 wonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Albrandswaardsedijk 94, Poortugaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 749.000 euro ligt 15% boven de WOZ-waarde van 654.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van 462.000 naar 654.000 euro.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 553 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 140 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 173 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning wel grotendeels voorzien van dubbelglas, HR-glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijk vloerverwarming.
Hoe is de buurt Polder Albrandswaard?
Polder Albrandswaard is een rustige buurt met 705 inwoners, waarvan de meeste tussen de 25 en 45 jaar oud zijn. Het merendeel van de woningen is eengezins en driekwart is koop. Bewoners van de wijk Poortugaal-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig hoor, en ben er heel blij mee, woon hier al 60 jaar.....!!!!"
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi en PLUS zijn de dichtstbijzijnde supermarkten, op ongeveer een kilometer afstand. CBS De Parel en Openbare Basisschool Valckesteyn zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk Emmastaete en de Service Apotheek Poortugaal vind je op ongeveer een kilometer. De bushalte Albrandswaardsedijk ligt op nog geen honderd meter, met de lijnen 64 en 612.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 20 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de ligging op het zuiden. Het perceel is 351 vierkante meter groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De ligging wordt omschreven als aan de bosrand, aan een rustige weg, in een woonwijk en met vrij uitzicht.
