Een royale twee-onder-één-kapwoning in Wolfsdonk
Aan de Baarleseweg in Chaam staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1989, midden in de buurt Wolfsdonk. Met een woonoppervlakte van 371 m² volgens de BAG-registratie en 293 m² volgens de makelaar, is dit een woning met flinke afmetingen. De vraagprijs van 689.000 euro is aan de hoge kant voor een woning in deze gemeente, zeker gezien de ligging aan een drukke weg. Het energielabel A is zuinig, en de woning wordt aangeboden via Thuiz Makelaardij. Vergelijk twee onder een kapwoningen in Alphen-Chaam om een beeld te krijgen van het aanbod.
Een woning met veel ruimte en mogelijkheden
De woning telt elf kamers, waaronder vijf slaapkamers, en heeft drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 1.446 m³. De tuin ligt op het zuidwesten en is 156 m² groot, met daarnaast een inpandige garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 371 m², terwijl de makelaar 293 m² opgeeft. Het is een eengezinswoning, gelegen aan een drukke weg en in het centrum van Chaam.
Wolfsdonk, een dorpse buurt met betrokken bewoners
Met 555 inwoners is Wolfsdonk een kleine, hechte buurt waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Alphen-Chaam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen kent iedereen. De mensen letten op elkaar. Het is een gezellige, open en bereikbare buurt." Een ander noemt het "Best een leuke buurt maar veel te weinig te doen". De buurt Wolfsdonk heeft een dorps karakter, met voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 544 meter of de Lidl op 607 meter, beide om de hoek. Basisschool De Driesprong ligt op 446 meter, en de huisartsenpraktijk Nugteren-Meijler is op 748 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Chaam, Meysberg op 211 meter, met lijn 175 en 375. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 9,8 kilometer. De gemeente Alphen-Chaam biedt een rustige, landelijke omgeving met voldoende basisvoorzieningen.
Risico-indicaties voor dit adres
De risico-indicaties op dit adres zijn gebaseerd op openbare data en geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Thuiz Makelaardij en Funda. De woning is sinds 7 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Baarleseweg 29A, Chaam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 689.000 euro. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 371 m² en volgens de makelaar 293 m². De prijs per vierkante meter is 2.352 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd voor een twee-onder-één-kapwoning in deze gemeente.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft elf kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 1.446 m³. De tuin ligt op het zuidwesten en is 156 m² groot. Er is een inpandige garage. De woning is een eengezinswoning en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 1989 en heeft een c.v.-ketel.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een drukke weg, wat de geluidsbelasting kan verklaren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop en Lidl liggen op ongeveer 600 meter. Basisschool De Driesprong is op 446 meter, en de huisartsenpraktijk Nugteren-Meijler op 748 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Chaam, Meysberg op 211 meter, met lijn 175 en 375. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 9,8 kilometer.
Hoe is de buurt Wolfsdonk om in te wonen?
Wolfsdonk is een kleine buurt met 555 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Alphen-Chaam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Iedereen kent iedereen. De mensen letten op elkaar." Een ander vindt het "Best een leuke buurt maar veel te weinig te doen".
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het blijft een indicatie.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen voorspellingen voor deze woning.
Waarom wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden?
De woning wordt op het moment van schrijven via vier kanalen aangeboden, waaronder Thuiz Makelaardij, Funda en Vastgoed Nederland. Dit betekent dat de woning breed onder de aandacht wordt gebracht. De makelaar is Thuiz Makelaardij.
