Benedendorpsstraat 28A
Zeddam, Montferland
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in het groene Zeddam
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Benedendorpsstraat 28A staat in Zeddam, een dorp in de gemeente Montferland. Met een woonoppervlakte van 125 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 497 vierkante meter, is dit een ruime woning voor wie van karakteristiek en ruim woongenot houdt. De vraagprijs van 450.000 euro is marktconform voor een woning van dit formaat in deze omgeving. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Montferland, dan zit je met deze prijs op een gangbaar niveau.
Een woning met zes kamers en drie woonlagen
De woning uit 1968 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 430 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++) en heeft het een cv-ketel, airconditioning en een combiketel. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (136 vierkante meter) en de opgave van de makelaar (125 vierkante meter); beide waarden worden genoemd, zonder verdere duiding.
Leven in de buurt Zeddam
Met ruim 2.500 inwoners is Zeddam een dorp waar het aandeel 65-plussers met 30 procent relatief groot is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,08, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd", terwijl een ander het kort houdt bij "De beste". Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 39 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de gemeente Montferland
De dagelijkse boodschappen doe je bij Coop, op 243 meter afstand, of bij PLUS, Aldi, Jumbo of Lidl op enkele kilometers. Voor kinderen is Roncalli Basisschool op 333 meter een optie, en ook een kinderdagverblijf zit op 600 meter. De huisarts, Huisartsenpraktijk De Timp, zit om de hoek op 237 meter; de apotheek is verder weg in 's-Heerenberg. Met buslijn 24 vanaf halte Zeddam, Hertenkamp op 346 meter, ben je aangesloten op het openbaar vervoer; het dichtstbijzijnde treinstation is Doetinchem De Huet op 6,2 kilometer.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en de bodem uit zand bestaat. Wat klimaat betreft zijn wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico (nu en in 2050) en hittestress nu laag; hittestress in 2050 is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Egging Advies Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Benedendorpsstraat 28A, Zeddam
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 450.000 euro voor een twee-onder-één-kapwoning met 125 vierkante meter woonoppervlak (volgens de makelaar). Dat komt neer op 3.600 euro per vierkante meter. Voor een woning van dit type en formaat in Zeddam is dat een marktconforme prijs, vergelijkbaar met andere twee-onder-één-kapwoningen in de gemeente Montferland.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 430 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas (HR+ of HR++) en beschikt de woning over een cv-ketel, airconditioning en een combiketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 136 vierkante meter, terwijl de makelaar 125 vierkante meter opgeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1968, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. In dit postcodegebied is 26 procent van de panden gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn, maar hier is het risico laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop-supermarkt zit op 243 meter, en er zijn nog vijf andere supermarkten binnen vijf kilometer. Roncalli Basisschool is op 333 meter, en een kinderdagverblijf op 600 meter. De huisarts, Huisartsenpraktijk De Timp, zit op 237 meter. De apotheek is verder weg, in 's-Heerenberg op 3,2 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Doetinchem De Huet op 6,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zeddam, Hertenkamp op 346 meter, waar buslijn 24 stopt. Op 759 meter is halte Zeddam, Tolhuis met de lijnen 24 en 25. Het dichtstbijzijnde treinstation is Doetinchem De Huet op 6,2 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je beoordeling van de woning.
Hoe is de buurt Zeddam beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,08, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd", terwijl een ander het kort houdt bij "De beste". Het aantal misdrijven in de buurt is 39 per jaar.
