Bernadettelaan 31
Abdissenbosch, Landgraaf
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning aan een rustige weg
Aan de Bernadettelaan in Abdissenbosch staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1953. Met een woonoppervlakte van 167 m² volgens de makelaar en een perceel van 364 m² is dit een royale eengezinswoning. De vraagprijs van 398.000 euro is marktconform voor deze buurt. De woning ligt in een woonwijk en wordt aangeboden via Lassoo Makelaars & Taxateurs op Vastgoed Nederland. Vergelijk ook andere twee onder een kapwoningen in Landgraaf.
Vijf kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 607 m³. Achter de woning ligt een tuin van 162 m² op het noordoosten. Volgens de makelaar is er vloerisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel en airconditioning. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 155 m², terwijl de makelaar 167 m² opgeeft.
Abdissenbosch: een rustige buurt met veel eengezinswoningen
Met 1.395 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een rustige buurt. Bijna alle woningen zijn eengezinswoningen en twee derde is koop. Bewoners van de gemeente Landgraaf geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83; een van hen zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt het "schoon maar te veel werk busjes." De buurt Abdissenbosch heeft een lage omgevingsadressendichtheid, wat bijdraagt aan het rustige karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De huisartsenpraktijk Boesten zit op 376 meter, de apotheek Lian Chinaherb op 744 meter. Oecumenische Basisschool De Wegwijzer is op 562 meter en Openbare Basisschool De Speurneus op 750 meter. Boodschappen doe je bij PLUS op 1,3 kilometer of Jumbo en Lidl op 2 kilometer. De bushaltes Reeweg, Sperwerweg en De Tichel met lijnen 7 en 8 liggen op 280 tot 638 meter. Het treinstation Landgraaf is op 3,1 kilometer. De gemeente Landgraaf heeft verder een park op 300 meter en een restaurant op 600 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gunstig: het funderingsrisico is laag op zandgrond, de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, en wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Lassoo Makelaars & Taxateurs op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bernadettelaan 31, Landgraaf
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 398.000 euro. Volgens de berekening op basis van de buurtgemiddelde vraagprijs is dit een marktconforme prijs. De prijs per vierkante meter is 2.383 euro, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 167 m². De woning is een twee-onder-één-kapwoning uit 1953 met een perceel van 364 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 607 m³. Achter de woning ligt een tuin van 162 m² op het noordoosten. Volgens de makelaar is er vloerisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel en airconditioning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar vloerisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1953 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemsoort en het bouwjaar geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van vliegverkeer 33 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Boesten zit op 376 meter en de apotheek Lian Chinaherb op 744 meter. Oecumenische Basisschool De Wegwijzer is op 562 meter en Openbare Basisschool De Speurneus op 750 meter. Boodschappen doe je bij PLUS op 1,3 kilometer of Jumbo en Lidl op 2 kilometer. Het treinstation Landgraaf is op 3,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Ubach over Worms, Reeweg op 280 meter, Sperwerweg op 429 meter en De Tichel op 638 meter. Deze haltes worden bediend door buslijnen 7 en 8. Het treinstation Landgraaf ligt op 3,1 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Landgraaf geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt het "schoon maar te veel werk busjes." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel inwoners heeft de buurt Abdissenbosch?
De buurt Abdissenbosch heeft 1.395 inwoners. Ongeveer een kwart is 65 jaar of ouder en 17 procent is jonger dan 15 jaar. De meeste woningen zijn eengezinswoningen (96 procent) en twee derde is koop. De omgevingsadressendichtheid is 767, wat duidt op een rustige omgeving.
