Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Nieuw-Dordrecht
Aan de Boekweitveld 25 in Nieuw-Dordrecht staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 2007. Met een vraagprijs van €325.000 is dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woning ligt in de buurt Nieuw-Dordrecht-Centrum, een rustige woonwijk in de gemeente Emmen. De vraagprijs is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €379.875. Het aanbod van twee onder een kapwoningen in Emmen is beperkt.
De woning zelf
Deze woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 153 m², terwijl de makelaar 134 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 253 m². De woning heeft een achtertuin van 121 m² op het westen, bereikbaar via een achterom, en een voortuin. Verder is er een aangebouwde stenen garage en is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het energielabel is A.
De buurt Nieuw-Dordrecht-Centrum
Nieuw-Dordrecht-Centrum telt ongeveer 1.355 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: zo'n 41% van de huishoudens heeft kinderen en 20% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99; een van hen zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander noemt het "saai" en mist activiteiten voor jongeren. De buurt Nieuw-Dordrecht-Centrum heeft een eigen karakter met voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop-supermarkt ligt op 395 meter, dus op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Openbare Basisschool De Dordtse Til zit op 139 meter. De huisartsenpraktijk U. Wijesinha is op 2,4 kilometer in Klazienaveen, en de apotheek Apomeds NL BV op 1,1 kilometer in Emmen. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuw Dordrecht, Boekweitveld op 176 meter, met lijnen 93 en 94. Het treinstation Emmen Zuid ligt op 6 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is laag, ook in de toekomst. Deze indicaties zijn gebiedsgericht en geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Startbox Makelaars Klazienaveen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Boekweitveld 25, Nieuw-Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €325.000. Dat is lager dan het gemiddelde van de vier koopwoningen die nu in Nieuw-Dordrecht-Centrum te koop staan (€379.875). Het is daarmee de goedkoopste woning in het huidige aanbod. De prijs per vierkante meter is €2.425 op basis van de makelaar-opgave.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 569 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 153 m², de makelaar 134 m². Het perceel is in beide gevallen 253 m².
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
Het energielabel is A. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een zuinig label.
Hoe zit het met de fundering en het risico op verzakking?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het wonen?
Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99. Een bewoner zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander vindt het "saai" en mist activiteiten voor jongeren. De buurt heeft een supermarkt op 395 meter en een basisschool op 139 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuw Dordrecht, Boekweitveld op 176 meter, met lijnen 93 en 94. Daarnaast zijn er haltes op 363 meter (Klazienaveensestr. 6) en 642 meter (Prov. weg, lijn 95). Het treinstation Emmen Zuid ligt op 6 kilometer.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
Ja, de Coop-supermarkt ligt op 395 meter. Openbare Basisschool De Dordtse Til zit op 139 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar Emmen, op 3,8 kilometer. Een huisartsenpraktijk is op 2,4 kilometer in Klazienaveen en de apotheek op 1,1 kilometer in Emmen.
