Een ruime twee-onder-één-kapwoning in 't Wilbert
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Bornsestraat 168 staat in de woonwijk 't Wilbert, een buurt met ruim 2.900 inwoners. Met een woonoppervlak van 177 m² volgens de makelaar is dit een royale woning, zo'n 33% groter dan het buurtgemiddelde van 133 m². De vraagprijs is €469.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Hengelo ligt op €431.333.
Een woning uit 1942 met veel ruimte
De woning uit 1942 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar noemt een inhoud van 608 m³ en een perceel van 252 m². Rondom de woning liggen een achtertuin van 75 m² op het zuidoosten, een voortuin en een zijtuin, met een carport en parkeerplaats. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is E, het op één na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in 't Wilbert
Met ruim 2.900 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,92 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Met het gezin is het hier gezellig, maar iets doen met de buren is hier niet." Een ander noemt het "Alleen maar gezellig". De buurt 't Wilbert heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 650 meter of de Albert Heijn op 660 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is KBS de Wheele op 2,6 kilometer, en het voortgezet onderwijs zit op 800 meter. De huisartsenpraktijk De Poort van Borne ligt op 2,7 kilometer, en de apotheek Dutmer op 600 meter. Buslijn 51 stopt op 245 meter bij halte 't Wilbert West, en het treinstation Hengelo ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Hengelo biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €408.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €281.000 naar €408.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 36 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Elst&co Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bornsestraat 168, Hengelo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €469.000. De WOZ-waarde is €408.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €281.000 naar €408.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 608 m³ volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is het op één na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe groot is de tuin en is er parkeergelegenheid?
De woning heeft een achtertuin van 75 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een carport en een parkeerplaats aanwezig.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1942, vóór 1970, en de bodemsoort is 'overig'.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 649 meter en de Albert Heijn op 661 meter. Daarnaast liggen een Jumbo op 819 meter en nog een Albert Heijn op 922 meter op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 51 stopt op 245 meter bij halte 't Wilbert West en op 298 meter bij halte Slachthuisweg. Buslijn 13 stopt op 534 meter bij halte 't Wilbert Oost. Het treinstation Hengelo ligt op 1,35 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt 't Wilbert?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,92 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Met het gezin is het hier gezellig, maar iets doen met de buren is hier niet." Een ander noemt het "Alleen maar gezellig". Een derde bewoner is kritischer over het onderhoud van de buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 12 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €431.333, de mediaanprijs is €399.500. Het aanbod varieert van €310.000 tot €635.000.
