Een hoekwoning met karakter in 't Wilbert
Deze hoekwoning uit 1936 staat in 't Wilbert, een buurt in Hengelo waar de tijd lijkt te hebben stilgestaan. Met een vraagprijs van €550.000 ligt deze woning aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Hengelo. Het is een huis met een verhaal, gebouwd in een tijd waarin vakwerk en ruimte voorop stonden.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 134 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 245 m². Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten, maar niet met extreme energieposten.
Een buurt met een eigen verhaal
Met bijna 3.000 inwoners is 't Wilbert een buurt waar veel verschillende mensen wonen. Ongeveer 20% van de bewoners is 65 jaar of ouder, en 40% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,9, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "Alleen maar gezellig", terwijl een ander aangeeft: "Onze straat was ooit een mooie straat. Maar door bepaalde mensen totaal verknald." Het zijn drie beoordelingen, dus het beeld is beperkt. De buurt 't Wilbert heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 55% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 581 meter of de Aldi op 594 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is KBS de Wheele op 2,9 kilometer de dichtstbijzijnde basisschool. De huisarts zit in Borne, op 3 kilometer, maar de apotheek Dutmer is om de hoek op 270 meter. De bushalte 't Wilbert West met lijn 51 ligt op 209 meter, en het treinstation Hengelo is op 1,1 kilometer. De gemeente Hengelo biedt daarmee redelijke verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €347.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 59% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €220.000 naar €347.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 33 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Des Huizes.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. A. Kuyperstraat 26, Hengelo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €550.000. Dat is 32% boven de gemiddelde vraagprijs van €415.700 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €4.400, terwijl het buurtgemiddelde op €3.337 ligt. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd voor deze buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 134 m², maar de makelaar geeft 125 m² op. Het perceel is 245 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €347.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 59% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €220.000 naar €347.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1936. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 581 meter en de Aldi op 594 meter. De apotheek Dutmer is op 270 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is KBS de Wheele op 2,9 kilometer. Het treinstation Hengelo ligt op 1,1 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt 't Wilbert?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,9 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alleen maar gezellig", terwijl een ander aangeeft dat de straat ooit mooi was maar nu minder wordt onderhouden. Het beeld is beperkt door het kleine aantal beoordelingen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar geen extreme energieposten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte 't Wilbert West met lijn 51 ligt op 209 meter. Daarnaast zijn er haltes aan de Iepweg en 't Wilbert Oost met lijn 13. Het treinstation Hengelo is op 1,1 kilometer afstand.
