Boslaan 18
Villapark, Vught
BuurtEen bosrijke twee-onder-één-kapwoning in Villapark
Aan de Boslaan in Vught staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1959, pal aan de bosrand. Met een woonoppervlakte van 117 m² volgens de makelaar en een perceel van 630 m² is dit een huis met flinke buitenruimte. De vraagprijs van €895.000 ligt volgens de berekening 5% onder de WOZ-waarde, wat het prijstechnisch interessant maakt. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Vught, dan is de prijs marktconform.
Een huis met vijf kamers en een grote tuin
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 465 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 293 m², een voortuin en een zijtuin, met een vrijstaande stenen garage en een balkon. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel en een gashaard. Het energielabel is E. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 131 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft.
Leven in de buurt Villapark
Met 710 inwoners is dit een kleinschalige buurt waar veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie natuurlijke omgeving met mooie huizen en er is veel veiligheid!" Een ander noemt het "net een klein dorpje op zich". De buurt Villapark heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 97%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ruim een kilometer, de Albert Heijn op 1,7 kilometer. Basisschool De Schalm zit op 900 meter, en het Maurick College op nog geen kilometer. De huisartsenpraktijk Pax et Bonum is op 1,3 kilometer, de apotheek op 1,1 kilometer. Buslijn 203 stopt op 200 meter bij de Snippenlaan, en het treinstation Vught ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Vught biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €945.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 41%, van €672.000 naar €945.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 48 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ATENZIJLSTRA Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boslaan 18, Vught
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €895.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €945.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 465 m³. Er is een balkon, een vrijstaande stenen garage en een tuin van 293 m², plus een voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Het is een twee-onder-één-kapwoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, plus een cv-ketel en gashaard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie. De isolatie die er is, staat los van het label.
Hoe is het wonen in de buurt Villapark?
Villapark is een rustige buurt met 710 inwoners, waarvan 37% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8. Een bewoner zegt: "Mooie natuurlijke omgeving met mooie huizen en er is veel veiligheid!" Een ander noemt het "net een klein dorpje op zich". De meeste woningen zijn koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 1,2 kilometer, de Albert Heijn op 1,7 kilometer. Basisschool De Schalm zit op 900 meter, en het Maurick College op 970 meter. De huisartsenpraktijk Pax et Bonum is op 1,3 kilometer, de apotheek op 1,1 kilometer. Buslijn 203 stopt op 200 meter bij de Snippenlaan, en het treinstation Vught ligt op 1,7 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 48 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning op zandgrond staat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Hoe groot is het perceel en de tuin?
Het perceel is 630 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De achtertuin is 293 m², en er is ook een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage en een balkon. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG (131 m²) en de makelaar (117 m²).
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vught, Snippenlaan, op 200 meter, met buslijn 203. Op 318 meter ligt de halte Loonsebaan met lijnen 203 en 207. Het treinstation Vught ligt op 1,7 kilometer. Er zijn dus meerdere opties om met het OV te reizen, zowel met de bus als met de trein.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de bosrand, in een bosrijke omgeving. Dat staat in de omschrijving van de makelaar. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom.
