Bosscheweg 44
Taalstraat en omgeving, Vught
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan de Bosscheweg
Aan de Bosscheweg in Vught staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1930, een huis met een verhaal en een flinke dosis karakter. Met een vraagprijs van €1.225.000 ligt de prijs aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Vught. De woning heeft een energielabel A, wat bij een bouwjaar uit 1930 opvallend is.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 191 m² en staat op een perceel van 411 m². Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het onderhoud.
Een buurt met een dorpse sfeer
Met ruim 1.800 inwoners en een groot aandeel 65-plussers heeft de buurt Taalstraat en omgeving een rustige, dorpse sfeer. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8. Een bewoner zegt: "Net een klein dorpje op zich", en een ander noemt het "een mooie natuurlijke omgeving met mooie huizen en er is veel veiligheid!". De meeste mensen groeten elkaar op straat, aldus een van hen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 1,3 km of de Albert Heijn op 1,5 km. Basisschool Het Molenven ligt op 1,1 km en de huisartsenpraktijk De Groene Beuk op 1,4 km. De bushalte Vught, Bosscheweg ligt op 48 meter met de lijnen 8, 9 en 140. Treinstation Vught ligt op 1,4 km. De gemeente Vught biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.090.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Cappellen Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bosscheweg 44, Vught
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.225.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €1.090.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsverwachting van de verkoper, maar niet over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1930, maar het label A is een gunstig uitgangspunt voor de energiekosten.
Hoe is de buurt Taalstraat en omgeving?
De buurt heeft een dorpse sfeer met veel 65-plussers en relatief veel koopwoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8. Een bewoner zegt: "Net een klein dorpje op zich" en noemt de gezelligheid en de onderlinge hulp. Een ander waardeert de natuur en de veiligheid. Het centrum is op fietsafstand en er zijn buurtactiviteiten zoals een running dinner.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 1,3 km en de Albert Heijn op 1,5 km. Basisschool Het Molenven zit op 1,1 km en de huisartsenpraktijk De Groene Beuk op 1,4 km. De bushalte Vught, Bosscheweg is op 48 meter met lijnen 8, 9 en 140. Treinstation Vught ligt op 1,4 km, waarmee je snel op het spoor zit.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1930 op zandgrond, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit huis.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Of je in de praktijk overlast ervaart, hangt af van de ligging van de woning en je eigen gevoeligheid.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Ze geven een beeld van de toekomstige leefomgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De basisgegevens zoals oppervlakte, bouwjaar en energielabel zijn wel bekend. Voor meer informatie over de woning zelf, staat er in de advertentie niet meer dan dit.
