Park Craijenstein 24
Loonsebaan, Vught
BuurtEen ruim appartement in een rustige Vughtse buurt
Dit royale appartement aan Park Craijenstein 24 ligt in de buurt Loonsebaan, een rustige woonwijk in Vught. Met een vraagprijs van €1.095.000 is dit een opvallend aanbod, zeker als je bedenkt dat de gemiddelde vraagprijs in de buurt rond de €1.241.000 ligt. De vraagprijs is scherp te noemen, mede gezien de appartementen in Vught in deze prijsklasse.
Een woning met vijf kamers op één woonlaag
Deze portiekflat uit 2001 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en een woonoppervlakte van 189 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft een zonneterras en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De VvE-bijdrage is €476,73 per maand. Volgens de BAG-registratie is de oppervlakte 190 vierkante meter, de makelaar geeft 189 op.
Loonsebaan: een dorpse gemeenschap in Vught
Met ruim 1.100 inwoners en veel gezinnen voelt de buurt Loonsebaan als een klein dorp. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8. Een bewoner zegt: "Net een klein dorpje op zich, veel variatie in leeftijden, de meeste mensen groeten elkaar op straat." Een ander noemt het "een leuke buurt, alles wat ik nodig heb binnen loopafstand." De meeste woningen zijn koopwoningen en het merendeel is eengezins.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 689 meter of Jumbo op 1090 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen als OBS De Piramide en RK Basisschool De Schalm op loopafstand. De huisarts zit op 467 meter, de apotheek op 991 meter. Buslijn 8 stopt op 452 meter, en treinstation Vught ligt op 624 meter. De gemeente Vught biedt daarmee een complete infrastructuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €1.140.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €865.000 naar €1.140.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 37 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Smit & Van Tartwijk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Park Craijenstein 24, Vught
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.095.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €1.140.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €865.000 naar €1.140.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en ligt op één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 189 vierkante meter, de BAG-registratie geeft 190 vierkante meter aan. Er is een zonneterras en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €476,73 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In de buurt Loonsebaan staan op dit moment 8 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €1.241.000 en een mediaan van €1.192.500. De prijzen variëren van €579.000 tot €2.295.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.707.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Net een klein dorpje op zich, veel variatie in leeftijden, de meeste mensen groeten elkaar op straat." Een ander noemt het "een leuke buurt, alles wat ik nodig heb binnen loopafstand."
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
Albert Heijn zit op 689 meter, Jumbo op 1090 meter. Basisscholen OBS De Piramide en RK Basisschool De Schalm liggen op 370 en 429 meter. De huisarts is op 467 meter, de apotheek op 991 meter. Buslijn 8 stopt op 452 meter en treinstation Vught ligt op 624 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe zit het met overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze woning.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 37 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit is gemeten in 2022 en 2023 en geldt voor het gebied rond het adres.
