Een huis aan het water in Bedum Zuid
Aan de Boterdiep Zz 26 in Bedum Zuid staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1959, met een energielabel B. De woning ligt aan rustig vaarwater, vlak bij het centrum van Bedum. Met een vraagprijs van €280.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €438.000. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Het Hogeland hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 340 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 102 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft. De achtertuin van 29 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom, en er is een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Bedum Zuid
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Bedum Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, al is dat oordeel gebaseerd op dertien beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Fantastisch om in dit prachtige kleine dorpje mijn laatste jaren door te brengen." Een ander noemt de buurt "prima", maar wijst op onveiligheid door jeugd die dingen sloopt en scheve stoep tegels.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 243 meter, de Aldi op 298 meter en de PLUS op 300 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool De Regenboog zit op 230 meter en De Horizon op 411 meter. De huisartsenpraktijk in Bedum is op 417 meter en de BENU apotheek op 244 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Bedum, Molenweg op 41 meter, met lijn 61 en 563. Treinstation Bedum ligt op 811 meter. De gemeente Het Hogeland is de gemeente waar Bedum onder valt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €293.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 115% gestegen, van €136.000 naar €293.000. Op basis van openbare risicodata geldt voor dit adres een gemiddeld funderingsrisico, een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en een gemiddeld overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wichers Van der Schaaf Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boterdiep Zz 26, Bedum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €293.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €280.000 ligt 4% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 115% gestegen, van €136.000 naar €293.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 340 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 102 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 29 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Op basis van openbare risicodata geldt voor dit adres een gemiddeld funderingsrisico. De woning is gebouwd in 1959 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast ligt het in een KCAF-aandachtsgebied: 82% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. Daarnaast heeft de woning een cv-ketel. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. De isolatiemaatregelen die de makelaar noemt, geven een beeld van wat er aan de woning is gedaan.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In Bedum Zuid zijn meerdere supermarkten op loopafstand: de Jumbo op 243 meter, de Aldi op 298 meter en de PLUS op 300 meter. Basisscholen zitten ook dichtbij, met De Regenboog op 230 meter en De Horizon op 411 meter. De huisartsenpraktijk in Bedum is op 417 meter en de BENU apotheek op 244 meter. Treinstation Bedum ligt op 811 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bedum, Molenweg, op 41 meter van de woning. Daar stoppen buslijnen 61 en 563. Op 178 meter ligt halte Bedum, De Vlijt met lijn 563, en op 384 meter halte Bedum, Van Heemskerckstraat met lijnen 61 en 563. Treinstation Bedum ligt op 811 meter, dus ook de trein is op loopafstand bereikbaar.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Bedum Zuid is op dit moment €438.000, gebaseerd op vijf woningen die te koop staan. De mediaanprijs is €375.000. De vraagprijs van deze woning is €280.000, wat 36% onder het buurtgemiddelde ligt. Het is daarmee de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Het Hogeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fantastisch om in dit prachtige kleine dorpje mijn laatste jaren door te brengen." Een ander noemt de buurt "prima", maar wijst op onveiligheid door jeugd die dingen sloopt en scheve stoep tegels. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Bedum Zuid.
Wat is het risico op wateroverlast of overstroming?
Op basis van openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld voor dit adres. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. De hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
