Een nieuw appartement in Bedum West
Aan de Industrieweg in Bedum West verrijst een nieuw appartement met energielabel A, een zuinig label. Het is een eengezinswoning, eindwoning, verdeeld over twee woonlagen met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een voortuin en is volledig geïsoleerd. De vraagprijs is €320.000. Ter vergelijking: appartementen in Het Hogeland worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
Deze nieuwbouwwoning heeft een inhoud van 280 m³ en wordt volgens de makelaar aangeboden met een woonoppervlakte van 91 m². De BAG-registratie geeft echter 115 m² aan. Beide oppervlakten worden genoemd, zonder dat er een keuze wordt gemaakt. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A. De voortuin is aanwezig, en de woning is verdeeld over twee woonlagen.
Bedum West, een rustige buurt
Met bijna duizend inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Het Hogeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt zelf is prima. Alleen best onveilig doordat jeugd alles kapot maakt hier." Een ander noemt het "Fantastisch om in dit prachtige kleine dorpje mijn laatste jaren door te brengen." De buurt Bedum West heeft een woningvoorraad van 525 woningen, waarvan 37% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 286 meter, de Aldi op 505 meter en de PLUS op 607 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Regenboog zit op 486 meter, en de huisartsenpraktijk in Bedum is op 624 meter. De apotheek zit op 512 meter. Bushalte Bedum, Molenweg is op 399 meter met lijnen 61 en 563, en treinstation Bedum ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Het Hogeland biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €311.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €160.000 naar €311.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en industrielawaai is 52 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via WoonWZR Nieuwbouwspecialisten op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Industrieweg 11, Bedum
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €320.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €311.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning, eindwoning, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 280 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 91 m² op, terwijl de BAG-registratie 115 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten. De woning is nieuwbouw, opgeleverd in 2026.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich de afgelopen jaren ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €160.000 naar €311.000. De waarde is daarmee flink toegenomen, maar dat is een gemeentelijke taxatie op de peildatum, geen garantie voor de marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Industrieweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Industrielawaai is 52 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 286 meter, de Aldi op 505 meter en de PLUS op 607 meter. Basisschool De Regenboog zit op 486 meter, en IKC St Walfridus op 714 meter. De huisartsenpraktijk is op 624 meter en de apotheek op 512 meter.
Hoe is de buurt Bedum West qua bevolking en woningvoorraad?
Bedum West heeft 995 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. De woningvoorraad bestaat uit 525 woningen, waarvan 37% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Het Hogeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, maar dat cijfer gaat over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Bedum ligt op 1.059 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Bedum, Molenweg op 399 meter met buslijnen 61 en 563. Het station is op loopafstand, maar de exacte reistijden zijn niet bekend.
Waarom staat er geen woonoppervlakte in de advertentie?
De advertentie vermeldt wel een woonoppervlakte, namelijk 91 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft echter 115 m² aan. Beide oppervlakten worden genoemd, zonder dat er een keuze wordt gemaakt.
