Een vrijstaande woning met een bijzonder verleden
Aan de Industrieweg in Bedum staat deze vrijstaande woning uit 1910, een huis met karakter op een plek waar het dorp overgaat in het buitengebied. Met een vraagprijs van €310.000 is dit een opvallende verschijning in de vrijstaande woningen in Het Hogeland, zeker omdat de vraagprijs scherp is.
De woning zelf
Deze eengezinswoning, een eindwoning, is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en een voortuin. De inhoud bedraagt 250 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 118 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noemt 313 m², de makelaar 67 m². Het energielabel is A, een zuinig label.
Een rustige buurt met een eigen karakter
Met bijna duizend inwoners en een kwart 65-plussers is dit een rustige, overzichtelijke buurt. Bewoners van de gemeente Het Hogeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "De dorpsbewoners zijn erg vriendelijk en behulpzaam." Een ander noemt: "De buurt zelf is prima. Alleen best onveilig doordat jeugd alles kapot maakt hier." De buurt Bedum West kent een gemengd beeld, met zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 121 meter of Aldi op 337 meter, en ook PLUS ligt op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is School Met De Bijbel De Regenboog op 433 meter, en Basisschool De Horizon op 625 meter. De huisarts zit op 603 meter, de BENU Apotheek op 455 meter. Buslijn 61 en 563 stoppen op 269 meter bij Bedum, Molenweg, en het treinstation Bedum ligt op 892 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €343.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €191.000 naar €343.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en een dalende grondwaterstand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via WoonWZR Nieuwbouwspecialisten op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Industrieweg 1, Bedum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €310.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €343.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingdoeleinden.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning is een eengezinswoning en eindwoning met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 250 m³ en er is een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het energielabel A.
Waarom verschillen de oppervlaktes tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 118 m² en een perceel van 313 m², terwijl de makelaar 83 m² woonoppervlakte en 67 m² perceel opgeeft. Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar die worden hier niet toegelicht.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 25 dB, vliegverkeer 14 dB en industrie 48 dB, alle drie onder de norm. Deze cijfers komen uit het peiljaar 2022 tot 2024 en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 121 meter, Aldi op 337 meter en PLUS op 534 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: School Met De Bijbel De Regenboog op 433 meter en Basisschool De Horizon op 625 meter. De huisarts zit op 603 meter en de apotheek op 455 meter. Het treinstation Bedum ligt op 892 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bedum, Molenweg op 269 meter, waar buslijn 61 en 563 stoppen. Ook Bedum, De Vlijt op 395 meter en Bedum, Van Heemskerckstraat op 489 meter zijn opties. Het treinstation Bedum ligt op 892 meter, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Het Hogeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "De dorpsbewoners zijn erg vriendelijk en behulpzaam." Een ander noemt: "De buurt zelf is prima. Alleen best onveilig doordat jeugd alles kapot maakt hier." De meningen lopen dus uiteen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Bedum West staat momenteel één koopwoning te koop met een gemiddelde vraagprijs van €300.000. De vraagprijs van deze woning is €310.000, wat boven dat gemiddelde ligt. Het prijs-oordeel is echter 'scherp', wat betekent dat de prijs gunstig is ten opzichte van de buurt.
