Een opvallende woning in Bedum West
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Industrieweg staat in Bedum West, een buurt met bijna duizend inwoners. Het is een nieuwbouwproject, opgeleverd in 2026, met een energielabel A. De vraagprijs is 310.000 euro. In de buurt staat momenteel één andere woning te koop met een vraagprijs van 300.000 euro. Vergelijk je het met de twee onder een kapwoningen in Het Hogeland, dan zit je hier qua prijs in dezelfde orde van grootte.
De woning zelf
Deze nieuwbouwwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 250 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een voortuin. Opvallend is het verschil in oppervlakte: de BAG-registratie geeft 336 vierkante meter woonoppervlak, terwijl de makelaar 84 vierkante meter opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG zegt 467 vierkante meter, de makelaar 64.
Een rustige buurt met gemengde ervaringen
Met 995 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de gemeente Het Hogeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner is enthousiast: "Fantastisch om in dit prachtige kleine dorpje mijn laatste jaren door te brengen." Een ander is kritischer: "De buurt zelf is prima. Alleen best onveilig doordat jeugd alles kapot maakt hier." De ervaringen lopen dus uiteen, en het gaat hier om de hele gemeente, niet specifiek om Bedum West. Meer over de buurt Bedum West lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 139 meter of Aldi op 358 meter, allebei om de hoek. Voor school kun je naar School Met De Bijbel De Regenboog op 446 meter of Basisschool De Horizon op 648 meter. De huisarts zit op 613 meter en de apotheek op 469 meter. De bushalte Bedum, Molenweg op 290 meter wordt bediend door lijn 61 en 563. Het treinstation Bedum ligt op 912 meter. De gemeente Het Hogeland heeft verder voorzieningen op iets grotere afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het huis in 1965 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via WoonWZR Nieuwbouwspecialisten op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Industrieweg 3, Bedum
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 310.000 euro. In de buurt Bedum West staat momenteel één andere woning te koop met een vraagprijs van 300.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.690 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 84 vierkante meter. In de afgelopen periode zijn er vijf woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 425.000 euro en een gemiddelde verkooptijd van 26 dagen.
Waarom verschillen de oppervlaktes tussen de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 336 vierkante meter, terwijl de makelaar 84 vierkante meter opgeeft. Ook het perceel verschilt: 467 vierkante meter volgens de BAG, 64 vierkante meter volgens de makelaar. Het is niet duidelijk welke opgave het meest accuraat is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is. Het energielabel zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 100 procent van de woningen energielabel A, dus dit is gebruikelijk voor deze nieuwbouw.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. In dit postcodegebied is 21 procent van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 139 meter en de Aldi op 358 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Voor school kun je naar School Met De Bijbel De Regenboog op 446 meter of Basisschool De Horizon op 648 meter. De huisartsenpraktijk Bedum zit op 613 meter en de BENU Apotheek op 469 meter. Het treinstation Bedum ligt op 912 meter en de bushalte Bedum, Molenweg op 290 meter met lijn 61 en 563.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Het Hogeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fantastisch om in dit prachtige kleine dorpje mijn laatste jaren door te brengen." Een ander is kritischer: "De buurt zelf is prima. Alleen best onveilig doordat jeugd alles kapot maakt hier." Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Bedum West.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 25 dB Lden, van vliegverkeer 14 dB Lden en van industrie 50 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
