Boterhurken 20A
Buitengebied Kraanmeer en Veluwe, Meierijstad
BuurtEen woonboerderij met een bijzonder verhaal
Aan de rand van Erp, in het buitengebied van Meierijstad, ligt deze twee-onder-één-kapwoning uit 1911. Het is geen standaard rijtjeshuis: de makelaar omschrijft het als woonboerderij en vrijstaande woning, met een warmtepomp en een energielabel A+. Met een vraagprijs van €795.000 ligt de prijs 62% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.113.333, wat het aanbod scherp maakt. Wie op zoek is naar twee onder een kapwoningen in Meierijstad vindt hier een opvallende optie.
Ruimte en karakter
De woning telt acht kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Buiten is er een achtertuin van ruim 10.000 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een vrijstaande stenen garage. Het perceel meet volgens zowel de BAG als de makelaar 48.200 m². De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een warmtepomp.
Leven in het buitengebied
Met 340 inwoners is dit een kleine, rustige kern waar veel huishoudens met kinderen wonen. Bewoners van de gemeente Meierijstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6; een van hen noemt het "de beste plek om te wonen voor rust" en waardeert de natuur en sportverenigingen. Een ander zegt: "Superfijn. Lange oprit waar twee auto's op kunnen en een garage." De buurt Buitengebied Kraanmeer en Veluwe is dunbevolkt, met veel ruimte tussen de huizen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen is Albert Heijn op 1,9 km het dichtstbij, gevolgd door PLUS en Aldi op ongeveer 2,9 km. Basisschool Maria ligt op 2 km, en de huisartsenpraktijk in Erp op 2,1 km; de BENU Apotheek zit op 1,9 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Rijkerbeek, Berkensteeg op 660 m, met lijn 256 en 655. Het treinstation van Helmond ligt op 15,2 km. De gemeente Meierijstad heeft voorzieningen op fietsafstand, maar voor uitgebreidere opties moet je richting Veghel of Uden.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, onder de norm, maar vliegverkeer komt uit op 52 dB Lden, boven de norm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Adriaan van den Heuvel makelaars Eindhoven en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Boterhurken 20A, Erp
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €795.000 ligt 62% onder de gemiddelde vraagprijs van €2.113.333 in deze buurt. Dat komt doordat het buurtgemiddelde wordt opgetrokken door enkele zeer grote en dure woningen; de mediaan ligt op €1.695.000. De prijs per m² is €2.439, terwijl het buurtgemiddelde €4.348 per m² is. Het is een scherpe prijs, maar de woning heeft ook een kleiner woonoppervlak dan veel andere woningen in de buurt.
Hoe groot is het perceel en wat kun je ermee?
Het perceel is 48.200 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Daarvan is de achtertuin 10.357 m², gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Er staat ook een vrijstaande stenen garage op het terrein. Met zo'n groot perceel is er veel ruimte voor buitenleven, maar de precieze mogelijkheden hangen af van bestemmingsplannen en vergunningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Daarbij hoort een warmtepomp als verwarmingssysteem, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning. De stookkosten hangen ook af van je eigen gebruik en de buitentemperatuur.
Hoe zit het met geluidsoverlast van vliegverkeer?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van vliegverkeer 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, met peiljaar 2022. De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
Zijn er scholen en winkels in de buurt?
Basisschool Maria ligt op 1,9 km en Basisschool De Empel op 2,3 km. Voor boodschappen is Albert Heijn het dichtstbij op 1,9 km, gevolgd door PLUS en Aldi op ongeveer 2,9 km. De huisartsenpraktijk in Erp zit op 2,1 km en de apotheek op 1,9 km. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Veghel of Uden, op ongeveer 6 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rijkerbeek, Berkensteeg op 660 m, met buslijnen 256 en 655. Daarmee kun je richting omliggende dorpen en steden. Het treinstation van Helmond ligt op 15,2 km, dus voor treinreizen moet je eerst met de bus of auto naar het station.
Wat is de sfeer in de buurt?
De buurt Buitengebied Kraanmeer en Veluwe heeft 340 inwoners, met relatief veel gezinnen: 46% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Meierijstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6. Een bewoner noemt het "de beste plek om te wonen voor rust" en waardeert de natuur en sportverenigingen. Een ander zegt: "Fijne veilige buurt voor iedereen."
