Braamduin 8
Soest Zuid, Soest
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Soest Zuid
Aan de Braamduin 8 in Soest Zuid staat een opvallend ruime twee-onder-één-kapwoning uit 2004. Met een woonoppervlak van 324 vierkante meter volgens de makelaar is dit een huis met veel ruimte. De vraagprijs van €1.395.000 ligt 41% boven het buurtgemiddelde van €986.563, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Soest hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.593.
Een huis met acht kamers en drie badkamers
De woning telt acht kamers, waaronder zes slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.188 kubieke meter. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd en beschikt het over een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is volgens de makelaar 414 vierkante meter groot, terwijl de BAG-registratie 405 vierkante meter aangeeft. De woonoppervlakte verschilt ook: de BAG-registratie noemt 193 vierkante meter, de makelaar 324 vierkante meter.
Soest Zuid, een buurt met veel groen
Soest Zuid telt ruim 5.300 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eengezinswoningen: 86% van de woningvoorraad bestaat hieruit. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel: "De buren zijn warm en vriendelijk, ik ken iedereen in mijn straat." Een andere bewoner is kritischer over het verkeer en de bomenkap in de wijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 520 meter afstand, of bij de Albert Heijn op 1,5 kilometer. Basisschool De Werveling ligt op 265 meter, de Ludgerusschool op 417 meter. De huisartsenpraktijk De Bundeling en de BENU Apotheek Soest Zuid zitten beide op ongeveer 450 tot 490 meter. Bushalte Soest, Heideweg is op 220 meter met lijnen N9, 272 en 575. Treinstation Soest Zuid ligt op 516 meter.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.010.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 38% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 33%, van €758.000 naar €1.010.000. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico op zandgrond. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Deelen Makelaars uit Soest.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Braamduin 8, Soest
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.395.000. Dat is 41% boven de gemiddelde vraagprijs van €986.563 in de buurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.593, terwijl deze woning op €4.306 per vierkante meter zit op basis van de makelaar-opgave van 324 vierkante meter. De vraagprijs ligt ook 38% boven de WOZ-waarde van €1.010.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder zes slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.188 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt hij over een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.010.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 38% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €758.000 naar €1.010.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De Jumbo ligt op 520 meter, de Albert Heijn op 1.538 meter. Basisschool De Werveling zit op 265 meter en de Ludgerusschool op 417 meter. Huisartsenpraktijk de Bundeling is op 458 meter en BENU Apotheek Soest Zuid op 487 meter. Bushalte Soest, Heideweg is op 220 meter met lijnen N9, 272 en 575. Treinstation Soest Zuid ligt op 516 meter.
Hoe is de buurt Soest Zuid volgens bewoners?
Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel: "De buren zijn warm en vriendelijk, ik ken iedereen in mijn straat." Een andere bewoner is kritisch over toegenomen verkeer en bomenkap. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. In de buurt heeft 12,5% van de koopwoningen energielabel A en 18,8% heeft label A+ of hoger. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Volgens de makelaar is het perceel 414 vierkante meter groot. De BAG-registratie geeft 405 vierkante meter aan. Ook de woonoppervlakte verschilt tussen beide bronnen: de BAG-registratie noemt 193 vierkante meter, de makelaar 324 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
