Een opvallend appartement aan de Bredaseweg
Dit appartement aan de Bredaseweg in Roosendaal is met een vraagprijs van €950.000 een opvallende verschijning in de buurt. Met 8 kamers en 3 woonlagen is dit een ruim huis, al is het officieel een appartement. De vraagprijs ligt aan de hoge kant, vergeleken met andere appartementen in Roosendaal.
Ruim opgezet met dakterras en garage
De woning heeft 8 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1.300 m³. Buiten is er een zonneterras, een dakterras en een inpandige garage met parkeerplaats. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 207 m², terwijl de makelaar 170 m² opgeeft.
Leven in de Spoorstraat-Van Coothlaan
De buurt Spoorstraat-Van Coothlaan telt zo'n 1.750 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de wijk Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "prima lekker in de buurt van verschillende winkels", een ander spreekt van een "culturele wijk" met een afwisselend karakter. Er is ook kritiek: een bewoner klaagt over parkeeroverlast in de Groenstraat.
Winkels, scholen en het station om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Albert Heijn, beide op ongeveer 460 meter. Basisschool O.L.V. van Fatima zit op 484 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met Norbertus op 628 meter. De huisarts zit op 319 meter, de apotheek op 488 meter. Buslijnen 11 en 162 stoppen op 208 meter, en treinstation Roosendaal ligt op 931 meter. De gemeente Roosendaal biedt daarmee een complete basis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Lenaers Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Bredaseweg 24, Roosendaal
Waarom is de vraagprijs zo hoog voor deze buurt?
De vraagprijs van €950.000 ligt 128% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €416.938. Het is daarmee de duurste van de 8 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woonoppervlakte van 170 m² is 28% groter dan het buurtgemiddelde van 133 m², en het energielabel A+ komt maar bij 11% van het koopaanbod in de buurt voor. Of dat de prijs rechtvaardigt, is aan jou om te beoordelen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 8 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1.300 m³. Buiten is er een zonneterras, een dakterras en een inpandige garage met parkeerplaats. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB, vliegverkeer 25 dB en industrie 50 dB, alle drie onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
Ja, de dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Jumbo en Albert Heijn zitten op ongeveer 460 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer. De huisarts zit op 319 meter en de apotheek op 488 meter. Buslijnen 11 en 162 stoppen op 208 meter, en treinstation Roosendaal ligt op 931 meter. Ook het Bravis Ziekenhuis is op 2,6 kilometer bereikbaar.
Wat voor buurt is Spoorstraat-Van Coothlaan?
De buurt telt zo'n 1.750 inwoners, met een mix van leeftijden: 29% is tussen 25 en 45 jaar, 28% tussen 45 en 65 jaar, en 17% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "prima lekker in de buurt van verschillende winkels", een ander spreekt van een "culturele wijk".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het bouwjaar van deze woning niet bekend. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel vermeld. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
