Brederodestraat 1
Elsloo, Stein
BuurtEen royale twee-onder-één-kap in een bosrijke omgeving
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1974 staat aan de Brederodestraat in Elsloo, een dorp in de gemeente Stein. Met een woonoppervlakte van 156 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 340 vierkante meter is dit een ruime woning voor wie van groen en rust houdt. De ligging is omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk, beschut en in een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €489.000 ligt de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Stein.
Indeling en kenmerken
De woning telt tien kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 541 kubieke meter. Buiten staat een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 146 vierkante meter, terwijl de makelaar 156 vierkante meter opgeeft.
Leven in Elsloo
Elsloo telt bijna 7.000 inwoners, met relatief veel 65-plussers: 28 procent is 65 jaar of ouder. De buurt heeft een dorps karakter, met een mix van gezinnen en ouderen. Het aantal misdrijven ligt op 165 per jaar, wat neerkomt op zo'n 24 per 1.000 inwoners. De buurt Elsloo is een plek waar je elkaar kent en waar voorzieningen dichtbij zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 464 meter, om de hoek dus. Ook de huisartsenpraktijk Bandkeramiek en de Service Apotheek MC Elsloo zitten op loopafstand, op respectievelijk 860 en 789 meter. Basisschool IKC de triviant ligt op 2,4 kilometer, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar Groenewald op 1,3 kilometer. De bushalte Elsloo, Steinderweg-Zuid met lijnen 32 en 33 is op 258 meter, en treinstation Beek-Elsloo ligt op 575 meter. De gemeente Stein biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €403.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €274.000 naar €403.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heykens Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brederodestraat 1, Elsloo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €489.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €403.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €274.000 naar €403.000. Of de vraagprijs reëel is, hangt af van de staat van de woning en de markt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt tien kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 541 kubieke meter. Er is ook een vrijstaande stenen garage. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 156 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 146 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die wordt genoemd, draagt bij aan een zuinig energieverbruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas. Een laag risico betekent niet dat er nooit problemen kunnen zijn, maar de kans is klein.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 464 meter, gevolgd door nog een Albert Heijn op 1.059 meter en een PLUS op 1.569 meter. Voor het basisonderwijs kun je naar IKC de triviant op 2,4 kilometer of Kindcentrum Bonjour! op 3,1 kilometer. Het voortgezet onderwijs zit op 1,3 kilometer bij Groenewald.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Elsloo, Steinderweg-Zuid ligt op 258 meter en wordt bediend door lijnen 32 en 33. Ook halte Elsloo, Business Park Stein is dichtbij, op 319 meter, met dezelfde lijnen. Treinstation Beek-Elsloo ligt op 575 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg.
Wat voor buurt is Elsloo?
Elsloo is een dorp met bijna 7.000 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, bosrijke omgeving met veel eengezinswoningen. Het aantal misdrijven is 165 per jaar, wat neerkomt op zo'n 24 per 1.000 inwoners. De buurt heeft een dorps karakter, met voorzieningen op loopafstand.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen van de Klimaateffectatlas.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakte. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die niet in de advertentie.
-2d9e848b.webp)
-a58f7c66.webp)
-95271bac.webp)
