Een royale twee-onder-één-kapwoning in Dorst
Aan de Broekstraat in Dorst staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2000, met een woonoppervlak van 209 m² op een perceel van 362 m². De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Met een laatst bekende vraagprijs van €785.000 lag de prijs 18% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €663.938, en de prijs per m² was €3.756. Ter vergelijking: het aanbod van twee onder een kapwoningen in Oosterhout laat zien dat dit formaat woning in de gemeente niet alledaags is. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Daardoor is het niet duidelijk hoe de woning van binnen is opgedeeld of welke buitenruimte er precies is. Het bouwjaar 2000 en het energielabel A zijn de enige concrete kenmerken die de makelaar noemde.
Dorst, een dorp met karakter
Met 2.790 inwoners is Dorst een plek waar veel mensen elkaar kennen, al is dat beeld vooral gebaseerd op wat bewoners van de gemeente Oosterhout vertellen. Zij geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, dus niet specifiek over deze straat. Ongeveer een vijfde van de inwoners is 65 jaar of ouder, en het merendeel van de woningen is een eengezinswoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op ongeveer 1,3 kilometer, of bij Albert Heijn op 2,2 kilometer. Basisschool Marcoen ligt op 372 meter, en de huisartsenpraktijk van Beijsterveldt in Dorst zit op 855 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Medsen Apotheek Heusdenhout in Breda, op 2,7 kilometer. Buslijnen 170 en 205 stoppen bij halte Dorst, Kapelerf op 534 meter, en het treinstation Breda ligt op ongeveer 5 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van het wegverkeer is 46 dB Lden, onder de norm, maar het spoorweglawaai ligt met 58 dB Lden boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Vastgoedconsultancy van den Muijsenbergh aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Broekstraat 18, Dorst
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €785.000. Dat was 18% boven de gemiddelde vraagprijs van €663.938 in de buurt. De prijs per vierkante meter was €3.756, gebaseerd op het woonoppervlak van 209 m² volgens de BAG-registratie. De woning is daarmee aan de hoge kant in vergelijking met andere koopwoningen in Dorst.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Het bouwjaar 2000 en het energielabel A zijn de enige concrete kenmerken die de makelaar noemde. Verdere woningdetails stonden niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Het bouwjaar is 2000, wat een modern bouwjaar is, maar daar zijn geen verdere conclusies aan te verbinden.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dorst, Kapelerf op 534 meter, waar buslijnen 170 en 205 stoppen. Ook halte Dorst, Rijksweg op 565 meter wordt bediend door lijn 170. Het treinstation Breda ligt op ongeveer 5 kilometer afstand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Broekstraat?
Op loopafstand vind je basisschool Marcoen op 372 meter en de huisartsenpraktijk van Beijsterveldt in Dorst op 855 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij SPAR express op 1,3 kilometer of Albert Heijn op 2,2 kilometer. De dichtstbijzijnde apotheek is Medsen Apotheek Heusdenhout in Breda op 2,7 kilometer, en het ziekenhuis Amphia Breda ligt op 4 kilometer.
Hoe is de buurt Dorst beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Dorst.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht op funderingsproblemen in dit gebied, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom de woning?
De geluidsbelasting van het wegverkeer is 46 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Het spoorweglawaai is echter 58 dB Lden, boven de norm. Vliegverkeer zorgt voor 30 dB Lden, onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau en geven een beeld van de geluidsomgeving, maar zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
