Slangenburgstraat 8
Ypelaar, Breda
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Ypelaar
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Slangenburgstraat staat in de rustige woonwijk Ypelaar, in het zuidoosten van Breda. Met een vraagprijs van 825.000 euro ligt die 55% boven de gemiddelde vraagprijs van 533.526 euro in de buurt, waarmee de prijs aan de hoge kant is. De woning is gebouwd in 1978 en heeft energielabel B, een zuinig label. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Breda die momenteel te koop staan.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 662 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 198 m², terwijl de makelaar 173 m² opgeeft. Het perceel meet volgens de BAG 240 m² en volgens de makelaar 259 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, een aangebouwde stenen garage en een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Ypelaar: een groene buurt met een dorps gevoel
Met bijna 6.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is Ypelaar een rustige, groene buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een groene buurt tussen twee grotere buurten waar alle mensen samen komen." De buurt Ypelaar heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.149, wat het sterk stedelijk maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 329 meter of de Jumbo op 449 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Burchtgaarde ligt op 494 meter en het voortgezet onderwijs Curio de rotonde op 675 meter. De huisartsenpraktijk Wilms zit op 434 meter en de Medsen Apotheek Woltermann op 372 meter. Buslijn 5 stopt op 84 meter bij halte Zwijnsbergenstraat, en buslijn 3 op 340 meter bij Groot IJpelaardreef. Het treinstation Breda ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een ziekenhuis op 1,3 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op dit adres zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 19 dB Lden en vliegverkeer met 26 dB Lden onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bastiaansen van den Bemd Makelaars & Taxateurs op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Slangenburgstraat 8, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 825.000 euro. Dat ligt 55% boven de gemiddelde vraagprijs van 533.526 euro in de buurt Ypelaar. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.569 euro, terwijl deze woning op 4.769 euro per m² komt op basis van de makelaar-opgave. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers in totaal, waarvan vijf slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 662 kubieke meter. Verder is er een achtertuin en voortuin, een aangebouwde stenen garage en een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 19 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 329 meter en Jumbo op 449 meter. Basisschool De Burchtgaarde ligt op 494 meter en het voortgezet onderwijs Curio de rotonde op 675 meter. De huisartsenpraktijk Wilms zit op 434 meter en de apotheek op 372 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Slangenburgstraat?
Buslijn 5 stopt op 84 meter bij halte Zwijnsbergenstraat en op 195 meter bij Mariaplein. Buslijn 3 stopt op 340 meter bij Groot IJpelaardreef. Het treinstation Breda ligt op 3,1 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. De woning is gebouwd in 1978, maar het bouwjaar zegt niets over de staat van de fundering.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Ypelaar?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek." Een ander noemt het "een groene buurt tussen twee grotere buurten waar alle mensen samen komen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress op dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning.
