Een royale twee-onder-één-kapwoning in Ypelaar
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Slangenburgstraat staat in Ypelaar, een buurt in Breda zuid-oost. Met een woonoppervlak van 173 m² volgens de makelaar is dit een ruime woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €799.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt is €533.526, en de gemiddelde prijs per m² is €4.569. Deze woning is met €4.618 per m² iets duurder, maar biedt ook meer ruimte dan gemiddeld. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Breda.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met een aangebouwde stenen garage, een achtertuin en een voortuin. De woning is in 1978 gebouwd en heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er een cv-ketel aanwezig en is de woning in volle eigendom. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 198 m², terwijl de makelaar 173 m² opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen.
Een buurt met een dorps gevoel
Ypelaar telt bijna 5.900 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Perfect wonen in het Ginniken", en noemt het Mastbos om de hoek, het Ginniken plein met restaurantjes en café's, en een Albert Heijn op vijf minuten fietsen. Een ander zegt: "Een heerlijke buurt om te wonen!". De sfeer wordt omschreven als dorps en veilig. Meer over de buurt Ypelaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 329 meter of de Jumbo op 449 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Kbs De Burchtgaarde op 494 meter, en Curio de rotonde voor voortgezet onderwijs op 675 meter. De huisartsenpraktijk Wilms zit op 434 meter en Medsen Apotheek Woltermann op 372 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Zwijnsbergenstraat op 84 meter, met buslijn 5. Het treinstation Breda ligt op 3,1 kilometer. Dit alles in de gemeente Breda.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €624.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €425.000 naar €624.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen aangeboden via Bastiaansen van den Bemd Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Slangenburgstraat 8, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €799.000. Dat is 50% boven de gemiddelde vraagprijs van €533.526 in de buurt Ypelaar. De prijs per m² is €4.618, terwijl het buurtgemiddelde €4.569 is. De woning is dus aan de hoge kant geprijsd, maar biedt ook meer woonoppervlak dan gemiddeld.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 173 m², verdeeld over drie woonlagen. De BAG-registratie geeft 198 m² aan. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een voor- en achtertuin.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €624.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 28% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €425.000 naar €624.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 19 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 329 meter en Jumbo op 449 meter. Op iets grotere afstand vind je Lidl op 604 meter, nog een Albert Heijn op 686 meter en Aldi op 741 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 38 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Zwijnsbergenstraat op 84 meter, met buslijn 5. Ook zijn er haltes bij het Mariaplein op 195 meter en de Groot IJpelaardreef op 340 meter, met buslijn 3. Het treinstation Breda ligt op 3,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Perfect wonen in het Ginniken" en waardeert het Mastbos, het Ginniken plein en de Albert Heijn. Een ander zegt: "Een heerlijke buurt om te wonen!".
Welke scholen liggen er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Kbs De Burchtgaarde op 494 meter. Voor voortgezet onderwijs is Curio de rotonde op 675 meter. Ook zijn er SO Het Kasteel op 701 meter en Kbs Jacinta op 741 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 60 scholen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
