Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Slotjes-West
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2018 staat in Slotjes-West, een buurt in Oosterhout waar veel 65-plussers wonen. Met een woonoppervlak van 174 vierkante meter volgens de makelaar is het een royale woning, flink groter dan het buurtgemiddelde van 132 vierkante meter. De vraagprijs van €799.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere twee onder een kapwoningen in Oosterhout.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, verdeeld over meerdere woonlagen. Het energielabel is A++, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 197 vierkante meter, terwijl de makelaar 174 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 245 vierkante meter.
Slotjes-West, een rustige buurt
Met ruim 2.100 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel", een ander zegt: "Prima buurt, nog een duidelijke grens waar sociale huur zit en wat koopwoningen zijn." De meeste woningen in de buurt Slotjes-West zijn gebouwd tussen 1945 en 1970, maar deze woning is van recenter datum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op twee minuten lopen, de BENU Apotheek Slotjesveste op ongeveer 600 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op 476 meter of de Albert Heijn op 672 meter. Basisschool St. Jan ligt op 3,3 kilometer, het voortgezet onderwijs op 500 meter. De bushalte Oosterhout, Slotlaan met lijnen 205, 370 en 380 is op 310 meter. Het treinstation van Breda ligt op 7 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €714.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €489.000 naar €714.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via Biemans Makelaardij | NVM - Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Drossaardstraat 22D, Oosterhout
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €799.000. Dat is 57% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €509.947. De prijs per vierkante meter is €4.592, op basis van de makelaar-opgave van 174 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Slotjes-West.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers. Het is een twee-onder-één-kapwoning uit 2018. De makelaar geeft een woonoppervlak van 174 m² op, terwijl de BAG-registratie 197 m² vermeldt. Het perceel is 245 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €714.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €489.000 naar €714.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 27 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk zit op 192 meter, de apotheek op 586 meter. De Jumbo is op 476 meter, de Albert Heijn op 672 meter. Basisschool St. Jan ligt op 3,3 kilometer, het voortgezet onderwijs op 500 meter. De bushalte Oosterhout, Slotlaan met lijnen 205, 370 en 380 is op 310 meter.
Hoe is de buurt Slotjes-West?
Slotjes-West heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel."
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. In de buurt heeft 10% van het koopaanbod label A+ of hoger. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op ongeveer 7 kilometer afstand. De bushalte Oosterhout, Slotlaan met lijnen 205, 370 en 380 is op 310 meter en biedt verbindingen met het regionale busnet.
-c7b58c2e.webp)
-09fe11d6.webp)
-36ab7060.webp)
