Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Giessendam-West
Aan de Buitendams in Hardinxveld-Giessendam staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1913, een huis met een verhaal. De woning is te koop voor €495.000. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Hardinxveld-Giessendam die nu te koop staan.
Een huis met zes kamers en een ruime tuin
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft; het perceel is volgens de makelaar 535 m² groot, tegenover 500 m² in de BAG. De woning is aangeboden sinds 10 november 2026. Verder zijn er geen details over isolatie of verwarming gepubliceerd.
Leven in Giessendam-West
Met zo'n 3.500 inwoners is dit een buurt waar je elkaar kent. Ongeveer een kwart van de bewoners is tussen de 45 en 65 jaar, en 17 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Hardinxveld-Giessendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Veel fijne mensen! Altijd een praatje onderweg met buurtbewoners! Top wijk". Een ander noemt het "Good, safe, friendly neighborhood". De beoordelingen zijn gebaseerd op vijf reacties. In de buurt Giessendam-West staan momenteel dertien koopwoningen te koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Dirk, beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool De Wonderwijzer zit op 579 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij: het Willem de Zwijger College ligt op 312 meter. De apotheek HaGi is om de hoek, op 465 meter, en de huisarts vind je op 1,1 kilometer. Buslijn 707 stopt op 279 meter bij de Apollostraat, en treinstation Hardinxveld Blauwe Zoom ligt op 496 meter. De gemeente Hardinxveld-Giessendam biedt zo een complete basis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €370.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 34% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 38%, van €269.000 naar €370.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze postcode, gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lamper & Van Vliet Woningmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buitendams 378, Hardinxveld-Giessendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 34% boven de WOZ-waarde van €370.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €269.000 naar €370.000. De prijs per vierkante meter is €3.898, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 535 m² groot, tegenover 500 m² in de BAG. De woning is aangeboden sinds 10 november 2026.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus er is geen officiële classificatie beschikbaar. In de buurt heeft 41,7% van de koopwoningen energielabel C, en 33,3% heeft label A. Maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals isolatie of verwarming worden ook niet vermeld. Wat er precies aan de woning is gedaan, staat niet in de advertentie.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1913 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 77% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool IKC De Wonderwijzer ligt op 579 meter, en de Koningin Wilhelmina-School op 952 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn er twee opties dichtbij: het Willem de Zwijger College op 312 meter en Calvijn op 417 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 21 scholen te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 707 stopt op 279 meter bij de Apollostraat, en ook bij Station Blauwe Z op 434 meter en de Marsstraat op 505 meter. Treinstation Hardinxveld Blauwe Zoom ligt op 496 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is op 1,1 kilometer, en de apotheek HaGi op 465 meter.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Hardinxveld-Giessendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veel fijne mensen! Altijd een praatje onderweg met buurtbewoners! Top wijk". Een ander noemt het "Good, safe, friendly neighborhood". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
