Buizenberg 5
Vianen kern, Land van Cuijk
Bekijk buurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Vianen
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Buizenberg 5 ligt in de kern van Vianen, een dorp in de gemeente Land van Cuijk. Met een woonoppervlakte van 90 vierkante meter en een perceel van 325 vierkante meter biedt deze woning uit 1961 volop ruimte. De vraagprijs van €379.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Land van Cuijk, dan is dit een forse prijs voor de oppervlakte.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 319 kubieke meter, verdeeld over twee woonlagen. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 90 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 92 vierkante meter aangeeft. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Leven in Vianen kern
Met bijna duizend inwoners is Vianen kern een kleine, hechte gemeenschap. Bewoners van de gemeente Land van Cuijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig maar wel een stukje afgelegen", terwijl een ander het "een kei fijne buurt" noemt. De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen, en het merendeel van de woningen is een koopwoning. De buurt Vianen kern heeft een rustig karakter, met relatief veel 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,7 kilometer, gevolgd door Aldi en Coop op ongeveer 2 kilometer. Basisschool De Nienekes ligt op 1,6 kilometer, en de huisartsenpraktijk Traverse is 1,5 kilometer verderop. De bushalte Vianen, Louwerenberg met lijn 91 en 92 is op 415 meter, en treinstation Cuijk ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Land van Cuijk heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €338.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €206.000 naar €338.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld, terwijl hittestress nu laag is.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaar Martijn Willems aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buizenberg 5, Vianen Nb
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €379.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €338.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de uiteindelijke marktwaarde kan afwijken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 92 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 325 vierkante meter groot.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €338.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 64% gestegen, van €206.000 naar €338.000. Dit is een forse stijging, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktprijs.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,7 kilometer. Basisschool De Nienekes ligt op 1,6 kilometer. De huisartsenpraktijk Traverse is op 1,5 kilometer en de apotheek op 1,5 kilometer. Het treinstation Cuijk ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Vianen kern?
Vianen kern heeft bijna 1.000 inwoners en is een rustige, hechte gemeenschap. Bewoners van de gemeente Land van Cuijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner noemt het "heerlijk rustig maar wel een stukje afgelegen", een ander spreekt van een "kei fijne buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de isolatie of bouwkundige staat van de woning.
Is er openbaar vervoer in de buurt?
Ja, de bushalte Vianen, Louwerenberg ligt op 415 meter en wordt bediend door lijn 91 en 92. Het treinstation Cuijk ligt op 1,5 kilometer.
Hoeveel bedraagt de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.211, gebaseerd op de woonoppervlakte van 90 vierkante meter zoals opgegeven door de makelaar. Dit is een indicatie en kan afwijken als je de BAG-oppervlakte van 92 vierkante meter gebruikt.
Statistieken van Vianen kern
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Statistieken van Vianen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Land van Cuijk
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Ik heb nog niet veel ervaring. Woon hier nu net een maand maar het bevalt goed!
Best rustig en behulpzame mensen!
Helle gezilige buurt iedereen gezellig met elkaar en de buurt is netjes opgeruimd.
Wij wonen hier nu 7 jaren en het bevalt erg goed.De meeste mensen zijn vriendelijk en zeggen je gedag, ook de jeugd.Grave is een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden , sportmogelijkheden, terrasjes.Er is regelmatig iets te doen, wat het extra leuk maakt om hier te wonen.
Rustige wijk met alle voorzieningen in de buurt. Veel groen en water wat een positieve sfeer brengt. Diversiteit in bevolking en type woningen. Vriendelijke mensen. Men groet elkaar op straat. Dat valt op als je net nieuw bent in de het dorp/de wijk. De wijk voelt veilig. Veel op loopafstand. Nijmegen goed bereikbaar.
Kei mooie buurt en altijd gezellig. En veel festen
Fijne buurt als je wel van beetje rust houd, maar toch de positieve extra's wenst uit de stad. Maar toch de twist van het landschap. Hiernaast ideaal voor gezinnen met schoolgaande kinderen. Vele basis- en middelbare scholen.
Ik mis gezelligheid. En gewoon een leuke plek voor jongvolwassenen.
Statistieken van Land van Cuijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €594.535 | €537.143 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.390 | – |
| Huurprijs | €2.842 p/m | €2.807 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Buizenberg 5, Vianen Nb
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
