Burgemeester Beelaertspark 143
Dubbeldam-Zuid, Dordrecht
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning aan het water
Aan de rand van Dubbeldam-Zuid, met het water letterlijk naast de deur, staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1995. Met een woonoppervlakte van 160 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 467 vierkante meter, is dit een woning met flinke afmetingen. De vraagprijs van €900.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €796.800. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Dordrecht die momenteel te koop staat.
Een woning met zes kamers en een zonneterras
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 648 kubieke meter. Rondom het huis liggen een voor-, zij- en achtertuin, plus een zonneterras. Er is een aangebouwde stenen garage en een balkon. De woning heeft een cv-ketel en een houtkachel, en is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 191 vierkante meter, terwijl de makelaar 160 vierkante meter opgeeft.
Dubbeldam-Zuid: groen, ruim en waterrijk
Met ruim 5.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, ruim opgezette wijk. Bewoners van de wijk Dubbeldam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen noemt het "Erg groen en ruimtelijk" en waardeert de speelveldjes en het park. Een andere bewoner vindt dat het "niet echt aanvoelt als een buurt" en noemt de loopafstand naar de bushalte. De buurt Dubbeldam-Zuid heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op twee straten verder of Nettorama om de hoek. De Beatrixschool en Basisschool Dubbeldam liggen op loopafstand, net als Huisartsenpraktijk Dubbelzorg en Apotheek Dubbeldam. Het Albert Schweitzer Ziekenhuis is op tien minuten lopen. Buslijn 2 stopt bij de Dubbelsteynlaan-West op een paar minuten lopen. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €875.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 26%, van €695.000 naar €875.000. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Waltmann Makelaars Zwijndrecht en Waltmann Makelaars Dordrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Beelaertspark 143, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €900.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €875.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €695.000 naar €875.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 648 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 160 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 191 vierkante meter vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS en Nettorama voor boodschappen, de Beatrixschool en Basisschool Dubbeldam voor onderwijs, en Huisartsenpraktijk Dubbelzorg en Apotheek Dubbeldam voor zorg. Het Albert Schweitzer Ziekenhuis ligt op 884 meter. Buslijn 2 stopt bij de Dubbelsteynlaan-West op 272 meter.
Hoe is de buurt Dubbeldam-Zuid?
Dubbeldam-Zuid heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Dubbeldam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt het "Erg groen en ruimtelijk", een ander vindt dat het "niet echt aanvoelt als een buurt" en noemt de afstand tot de bushalte.
Hoe is de woning gelegen?
De woning ligt aan water, heeft een beschutte ligging en staat in een woonwijk. Er is een voor-, zij- en achtertuin, plus een zonneterras. De aangebouwde stenen garage en het balkon zijn extra's. De ligging aan het water is een bijzonder kenmerk van dit huis.
