Verkocht onder voorbehoud
Dubbeldam-Zuid, Dordrecht
Bekijk buurtDeze woning aan de Stevensweg in Dordrecht ademt rust en ruimte. De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet duidelijk hoe zuinig de woning is. Met 135 m² woonoppervlak en een perceel van 369 m² is het een royale gezinswoning, gebouwd in 2004. De vraagprijs van €825.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde, maar past bij het formaat. Bekijk ook de twee onder een kapwoningen in Dordrecht voor vergelijkbaar aanbod.
De woning staat in buurt Dubbeldam-Zuid, een rustige wijk met veel eengezinswoningen. Een bewoner zegt: "Groene buurt met bijna alles wat je nodig hebt. Makkelijk gebruik maken van het ov, veel prullenbakken en een groot park dichtbij. Ook is er een plein met supermarkten en winkels. Ik voel me overdag en ‘s avonds veilig." De buurt telt ruim 5.000 inwoners, waarvan een groot deel 45 jaar of ouder is. Het is een plek waar je elkaar kent en de auto voor de deur parkeert.
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de PLUS, op twee straten verder, of bij de AH to go om de hoek. Ook Nettorama, Lidl en Jumbo zijn op loopafstand. Basisschool Dubbeldam zit op loopafstand, en voor het voortgezet onderwijs is het Stedelijk Dalton Lyceum VWO vlakbij. De gemeente Dordrecht biedt verder volop voorzieningen, van parken tot restaurants.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ETS Makelaar op Funda en Pararius. De makelaar heeft geen energielabel vermeld in de advertentie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Stevensweg 25, Dordrecht
De vraagprijs van €825.000 ligt boven de gemiddelde verkoopprijs in Dubbeldam-Zuid (€700.033) en ook boven de mediaan (€579.000). Wel is het een royale twee-onder-één-kapwoning van 135 m² met een perceel van 369 m², gebouwd in 2004. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.741, wat deze woning relatief duur maakt. Of de prijs marktconform is, hangt af van de exacte staat en het ontbrekende energielabel.
Uit de buurtcijfers blijkt dat er in totaal 137 misdrijven zijn geregistreerd, wat voor een wijk met 5.100 inwoners relatief laag is. Bewoners geven aan zich overdag en 's avonds veilig te voelen. De buurt heeft een groen karakter en een plein met winkels, wat bijdraagt aan een prettige leefomgeving.
Het treinstation ligt op 2,7 km afstand. Dat is ongeveer tien minuten met de fiets of een korte autorit. De buurt heeft ook goede ov-verbindingen, zoals een bewoner aangeeft.
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisschool Dubbeldam ligt op 421 meter, Julianaschool op 833 meter en Beatrixschool op 854 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Stedelijk Dalton Lyceum VWO op 539 meter. Ook zijn er kinderdagverblijven in de buurt.
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit niet opgegeven. In de buurt heeft 25% van de woningen label A en 16,7% label A+, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
ETS Makelaar heeft op de verschillende platforms alleen de straat en prijs gepubliceerd. Het energielabel staat niet in de advertentie. Voor meer informatie kun je de makelaar raadplegen.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Makkelijk gebruik maken van het ov, veel prullenbakken en een groot park dichtbij. Ook is er een plein met supermarkten en winkels. Ik voel me overdag en ‘s avonds veilig als ik weer in mijn buurt ben.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €843.615 | €798.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.713 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
De kids kunnen makkelijks spelen bij 1 van de 2 speelveldjes. Ik kan makkelijk met de hond lopen door het park dat een de wijk vast zit en als het vriest kan je zelfs om (bijna) de hele wijk schaatsen. Ook is de aanrijroute perfect.
Goed
Het voelt niet echt aan als een buurt maar als een soort tussen stukje tussen Dubbeldam en Stadspolders. Sommige stukjes zijn eng om te fietsen in het donker en je moet wel minimaal 10 minuten lopen om bij een bus stop uit te komen vanaf mijn huis. Een school is makkelijk te bereiken en een supermarkt ook. Er ligt niet bizonder veel afval op straat.
Makkelijk gebruik maken van het ov, veel prullenbakken en een groot park dichtbij. Ook is er een plein met supermarkten en winkels. Ik voel me overdag en ‘s avonds veilig als ik weer in mijn buurt ben.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €699.966 | €643.933 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.555 | – |
| Huurprijs | €3.442 p/m | €3.442 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €451.285 | €410.328 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.083 | – |
| Huurprijs | €1.753 p/m | €1.707 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Stevensweg 25, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
